부동산 구매시 구매자금은 어떻게 준비해야 하나요?

Question

부동산을 구입하려고 하는데 돈이 많이 모자랍니다.

정책금융 보금자리론 같은걸 이용해 보려고 하는데요..

보금자리론을 신청할때 부동산을 먼저 계약하고 신청하는 건가요?

아님 보금자리론 신청후 부동산을 계약해야 하는 거나요.

대출 실행은 얼마나 걸리는지요?

부린이라 도움되는 답변 많이 해주세요

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택담보대출은 주택가격, 운용중인 대출의 종류 , 소득기준 , 주택소유 유무 생애최초 여부등

다양한 조건에 따라 금액 및 기간, 금리가 차이가 있습니다.

1. 특례보금자리론(한국주택금융공사) 2023년 한시 운용

9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원

(LTV최대 70% , 생애최초 80%, DTI 최대 60%, 만기 10년 ~ 50년)

2. 디딤돌대출

부부합산 연소득 6천만원 (생애최초 7천만원까지)이하의 무주택 세대주 대상.

주택가격 5억원이하 대출한도 최대 2억 5천만원(생애최도 주택구입자 3억원),

LTV 최대 70%, DTI 60% 대출만기 10년 ~ 30년, 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.0%

3.신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)

부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자

대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%

은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

계약할 부동산의 장소와 시세 등을 파악하고 대출이 가능한지 문의하시거나 본인의 소득이나 대출등의 파악을 먼저하시고 감당가능한 부동산을 선택하시고 대출을 알아보셔도 됩니다.

사실 가장 좋은것은 우선 대출상담을 먼저 받아보시고 어느정도 가이드라인이 나온다면 이를 근거로 부동산을 계약하고 대출실행하시는것이 맞아보입니다.

대출실행은 은행기관마다 다르고 업무기간에 따라 다르지만 보통 계약 후 여유롭게 가능하시니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

미리 걱정하기보다는 직접 은행의 문을 두들기는게 현실적으로 가장 빠르고 정확합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.

정책금융 보금자리론 같은걸 이용해보시려고 한다면,

정책금융에 자격에 해당되는지 매매대금 전용면적 등등이 해당되는지 확인하시고,

대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보시고, 계약을 진행하시는게 좋습니다.

부동산계약 진행하시고, 대출을 실행하시면 됩니다. 대출은 기간은 4주정도 잡는게 넉넉합니다.

귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공공 저금리 대출신청을 위해서는 사전에 조건(소득기준, 무주택여부등)이 되는지를 먼저 파악해 보셔야 하고, 실제 대출신청은 매매계약서를 작성하여 해당 서류를 제출하여 심사를 받아야 합니다. 그리고 한도에 대해서는 개인에 따라 차이가 있지만 최대 한도가 정해져 있는 만큼 LTV.DSR등의 확인 역시 필요합니다. 보통 대출신청후 실행까지는 최대 1달이내 가능하므로 계약일로부터 잔금일 까지 1개월정도의 간격을 주는게 좋습니다.

Answer 5

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

집을 구매할때 일반 적으로 대출을 받아 구입 하는 경우가 많습니다. 주택금융공사 보금자리론의 경우는 먼저 조건 여부를 알아 보시고 조건이 된다면 먼저 5%이상의 계약 금을 지불 하고 부동산을 계약 하시고 신청 하시면 됩니다. 대출 실행은 넉넉잡인 3주정도 보시면 될것 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

한국주택금융공사에서 운용하는 주택구입대출로서 특례보금자리론은, 소득에 관계없이 무주택자 또는 1주택자가 주택구입 자금대출. 상환보전대출 등의 목적으로 9억이하의 주택에 최대5억까지 대출을 실행합니다.

대출신청은 구입의 경우 매매계약체결 후나 소유권등기이전 후 신청할 수 있습니다.

대출승인은 신청일로부터 60일 이내에 대출실행은 대출승인일로부터

30일이내에 처리합니다

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

담보대출은 계약서 작성후 신청하는것이고 심사기간은 약2주정도 걸린다고 보시면 됩니다.