대출 총 금액 관련 문의드립니다 (dsr)

Question

작년 4분기부터 연봉이 상승하여 이전 연봉은 5250만원으로, 이후 7500으로 계산하여 받았습니다.
주담대 받으려고 7500 기준으로 생각하고 있었는데 작년 총 급여로 계산한다고 하여, 현재 예상했던 만큼 대출이 나오지 않는 상황인데, 타개할 방법이 있을까 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

기본적으로 작년 소득은 아직 연말정산후 소득금액증명원이 발행전이기 때문에 공식적으로 인정받기는 어렵습니다.

이 때문에 일단 건강보험료 납부액과 3개월 급여명세서 등으로 현재 기준의 소득을 추정할 수 있으며 이를 바탕으로 한도를 재설정하실 수 있습니다.

일단 상담원과 상담시 25년 소득을 반영하기 위한 증빙서류 등을 안내받아 이를 제출 하신다면 도움이 되실 수 있습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

DSR 심사 시 은행은 일반적으로 최근 1년간 연봉을 바탕으로 소득을 산정하기 때문에, 최근 연봉 인상분이 반영되지 않아 예상보다 대출 한도가 낮게 나오는 경우가 많아요. 이런 경우에는 최근 급여명세서, 재직증명서, 근로계약서 등 최근 연봉 상승을 증명할 수 있는 서류를 은행에 제출해 재심사를 요청하는 것이 가장 효과적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

대출 심사는 직전년도 소득을 기준으로 하는 경우가 많습니다. 최근 연봉 상승분은 증빙 기간이 짧아 반영이 제한됩니다. 일정 기간 소득 유지 후 재심사가 가장 현실적인 방법입니다. 단기 우회방법은 거의 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출 총 금액에 대한 내용입니다.

이런 경우 사실 타개할 방법은 딱히 보이지 않고

한 해 대출을 미뤄서 7,500만원 급여가 이뤄진 상태에서

대출을 일으키셔야 할 것입니다.