주택담보대출 추가대출 가능여부 질문

Question

현재 와이프100% 아파트 지분으로 10년전에 원리금균등상환으로 대출받아 지금 2억정도 쓰는중입니다 (아파트 가격7억)

저는 다른곳에 주택 지분으로(50%)가지고 있는데(3억)

주택담보대출을 한도를 높여 쓰고싶습니다

1.부부 합산하여 주택수를 인정하여 2주택자로 들어가는지

2.제 주택 지분으로 대출이 가능한지

3.와이프 아파트로 추가 대출이 가능한지 질문드립니다

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

1. 부부가 각각 주택을 보유한 경우 지분 비율과 무관하게 원칙적으로 부부합산 주택 수 기준이 적용되므로, 아내 명의 100% 아파트와 본인 명의 50% 지분 주택이 있다면 금융권에서는 2주택자로 판단할 가능성이 높습니다.

2. 본인 명의로 보유한 주택 지분 50%에 대해서는 담보대출 자체가 불가능한 것은 아니지만, 지분담보 특성상 LTV가 크게 낮게 적용되고 공동담보 동의 문제로 실제 실행 가능성은 상당히 제한적입니다.

3. 아내 명의 아파트를 기준으로 추가 주택담보대출을 받는 경우에도 이미 대출이 존재하고 부부합산 2주택으로 분류될 가능성이 높아 규제지역 여부와 DSR 규제에 따라 추가 대출은 매우 보수적으로 심사됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. 부부 합산으로 2주택자가 맞습니다. 배우자님과 본인의 주택 소유를 기준으로 2주택으로 보며 지분이 1%이상만 되어도 유주택자로 분류합니다.

2. 50%지분으로 대출이 가능합니다. 다만 공동 소유자 동의 등 여러 조건이 까다로울수 있습니다.

3. LTV 60% 기준으로 추가 생활안정자금 대출을 받으실 수 있습니다. 현재 2억정도이기 때문에 추가 한도는 나올수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출 추가 대출에 대한 내용입니다.

주택 지분으로 대출은 가능하겠지만

충분히 대출 금액이 나올지가 관건입니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 와이프분 아파트(7억, 대출 2억)와 질문자님의 주택 지분(3억 중 50%) 상황에서 대출 한도를 높이시려면, 금융기관은 대부분 부부를 합산하여 2주택자로 간주하기 때문에 대출 조건이 다소 까다로워질 수 있습니다.

다만, 질문자님의 주택 지분(1억 5천만 원 상당)만으로도 주택담보대출은 가능하며, 와이프분 아파트의 경우 기존 대출을 제외한 LTV 범위 내에서 추가 대출 또한 가능하지만, 2주택자 규제 및 DSR 등 총부채상환능력에 따라 한도와 금리가 달라집니다.