지금 25평인데 큰평수로 이사가기 적기는 언제인가요?

Question

대구 세천지구 입니다. 2017년 25평 분양 받아서 들어왔는데 이후로 큰평수와의 가격 격차가 점점 벌어졌다가 이번에 다들 같이 폭락한걸로 알고 있습니다. 큰평수로 이사를 가려면 지금처럼 가격차가 줄어 들었을때 옮기는게 좋을까요? 문제는 지금 집도 잘 안팔릴거 같습니다. 그럼 빚을 내서라도 지금 이사 가야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

대구는 좀더 기다려도 되지 않을까요?

지방 도시 중에 미분양이 전국에서 가장 많기 때문에, 주택 가격이 쉽게 반등하지 못할 것으로 사료됩니다.

부동산 전문가 90%이상이 올해까지는 주택가격이 하락할 것이라고 전망했습니다. 한국경제연구원은 24일 주택시장 전망 및 분석을 통해 올해 전국 주택 가격은 3.3 %하락할 것으로 전망하였습니다. 이러한 고금리체제가 계속되는 한, 대구지역은 미분양물량과 함께 완만한 하락이 지속될 것이고, 내년도에도 주택가는 횡보할 것으로 사료됩니다. 빚을 내서까지 매수하시겠다면 급매물을 계속 탐색하시는게 바람직해 보입니다. 옥석을 가려 신중한 접근이 요구됩니다

Answer 2

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

다들 말하는데 폭락기가 평수를 늘리던, 상급지로 이동하던 적기라고 합니다.

각자 상황에 따라 정답지는 다를 것이나, 가고 싶은 평수나 위치에 급매가 있으면,

급매를 먼저 붙잡고, 현재 집 마저 급매로 파는 것이 좋습니다.

혹시 매출이 가능하시다면 대출을 이용하여 잠시 일시적 2주택도 좋고요.

저는 상급지 이동시 이사할곳은 급매로 잡아 세놓고,

기존집을 시간을 두고 매도해보았습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

본래 하락기가 더 큰집, 더 상급지로의 이동이 더 용이하긴 합니다.

같은 비율로 가격이 떨어졌을때 더 비싼집과의 절대적인 가격차이가 더 줄어들기 때문입니다.

급매를 잡을 수 있다면 내 집도 급매로 팔고 움직이는게 낫습니다.

만약 기존 집을 매도하지 않고 2주택 매수가 가능하다면 기존주택 처분 기간이 2년에서 3년으로 늘어 그것도 괜찮다고 봅니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요.

팬데믹시기에 큰폭의 상승에 따른 부담감과 국내외 여러가지 요인들이 맞물려 큰폭의 하락이 지속되고 있는데,

우선 아파트세대수, 즉 배후수요가 많은 곳 위주로 큰 평수를 몇 군데 알아놓으시고 지속적으로 아파트 가격 동향을

파악해 놓으신 후, 부동산중개사무소에 종종 연락해서 현장분위기를 함께 참고 하셔서, 자금부담이 없는 선에서

이사를 생각해보시는 것이 좋을 듯 합니다.

많은 전문가들이 빠르면 23년말 또는 24년초에 경기상승 신호가 있을거라고 얘기를 하는 편입니다. 하지만, 경제의 불확실성이 또 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 기존의 부동산싸이클주기만 믿고 따라가기는 부담감이 있는 것 같습니다.

대출금리가 내리고, 물가상승률이 낮아지고, 실질소득이 증가하는 등 매수할 사람들의 매수심리가 서서히 올라서기 시작할 때가 부동산 가격 상승시기라 생각하며, 지금도 많이 가격이 떨어졌는데 더 떨어진다는 여러 내용과 분위기지만, 가장 낮을 때를 찾는게 아닌 아파트를 사서 시세가 오르기만 하면 잘 하신거라 생각이 됩니다.

충분히 배우자분과도 말씀을 나누셔서 좋은 때를 잘 잡아 큰 평수로 이사를 잘 하시길 바랍니다.