청약 당첨 중도금 대출 실행 후, 추가 주택구매 시 주담대 한도가 얼마나 나올까요?

Question

현재 무주택자입니다.

기혼이며 딸 1명이 있고 연봉은 약 8천만원 입니다.

현재 대출은 전혀 없는 상태입니다.

원래 집을 사려고 했었다가 이번에 주택 청약에 당첨되어 계약금을 냈습니다.

계약금을 내고 남은 금액으로 당첨된 주택에 입주 하기 전까지 실거주할 집을 매수하려고 합니다.

(B주택 추가 매수하여 실거주 -> 분양 입주 시점에 B주택 매도 후 입주 계획)

중도금 실행 날짜는 3월 말일로 아직 중도금 대출을 실행 전입니다.

1. 중도금 대출 1차 (약 1.4억)을 실행후에 추가 주택을 매수할 시 DSR에 중도금 대출이 잡히나요 ?

2. 만약에 DSR에 중도금 대출 1차가 잡힌다면 현재 제 상황에서는 한도가 어느정도 나올까요 ?

3. 청약 당첨 분양권을 소유한 후 추가 주택을 매수하면 1주택으로 간주되어 LTV 60%만 나온다고 하던데 맞을까요?

4. 현재 대출 규제 기준으로 청약 당첨 후 중도금대출 실행후 추가 매수할때 주담대가 실행이 될까요 ? (1금융권)

5. 분양권을 소유한 상태에서 추가 주택을 매수한 뒤 팔아도 일시적 1가구 2주택 적용을 받지 못해 일반 세율로 팔아야 한다는데 맞을까요 ?

고견 부탁드립니다.

Answer 1

현재 대출 규제 기준으로는 청약 당첨 후 중도금 대출을 실행한 후에도 추가 주택담보대출을 받을 수 있습니다.

다만, 중도금 대출은 DSR 산정 시 포함되지 않습니다.

따라서, 중도금 대출을 받은 후에도 추가 주택담보대출을 받을 때 DSR 규제를 받지 않습니다.

청약 당첨 분양권을 소유한 후 추가 주택을 매수하면 1주택으로 간주되어 LTV 60%가 적용됩니다.

하지만, 이는 지역별 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 투기과열지구에서는 LTV 40%가 적용됩니다.

분양권을 소유한 상태에서 추가 주택을 매수한 뒤 팔아도 일시적 1가구 2주택 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 일정 기간 내에 기존 주택을 매도해야 합니다.

위의 사항을 고려하여 추가 주택담보대출을 받을 수 있는 한도를 계산해볼 수 있습니다.

하지만, 대출 한도는 개인의 신용등급, 소득 등에 따라 달라질 수 있으므로, 은행에서 상담을 받는 것이 가장 정확합니다.

또한, 분양권을 소유한 상태에서 추가 주택을 매수하는 경우에는 세금 문제도 발생할 수 있으므로, 세무사에게 상담을 받는 것이 좋습니다.