안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
해외리츠가 더 좋습니다 그 이유는 규모의 경제가 해외리츠와 다르기 때문입니다 우선 국내 리츠는 규모가 작고 특정 하나의 부동산 자산에 매입되어 있는구조이며 여러 자산을 가지고 있지 않으며 또한 대부분 특정 기업 신한 알파리츠리면 신한 그룹이나 NH면 NH그룹등 이런 특정 그룹과 장기계약을 맺은 구조로서 안정적이긴 하지만 상대적으로 매년 임대료 협상을 통한 상승이 제한되어 있는 구조가 아쉽기 때문입니다.
그러나 미국의 리츠는 한국과 다르게 스타일이 명백이 다르며 어떤거는 상업용리츠 어떤것은 데이터센터 리츠 어떤것은 물류리츠 이런 형태라는점이며 그리고 자산이 편중된게 아니라 수백개 수십개 부동산 자산을 보유한형태라는 점입니다 즉 특정 부동산에서 공실이 발생해도 다른쪽에서 커버를 하며 또한 이렇게 지속적으로 운용매니저가 자산을 매각하고 새로 편입하면고 또한 적극적으로 최근의 물가상승이나 그 이상의 임대료를 상승 갱신하면서 주주의 수익을 극대화하는 구조라는 점입니다 그런 측면에서 해외리츠가 더 유리하다고 보입니다