리츠 장기투자에는 국내 리츠와 해외 리츠 중 무엇이 더 좋을까요?

Question

리츠는 투자자들의 돈으로 건물을 사서 수익을 냅니다. 그래서 꾸준한 배당을 원하는 분들에게 적합한데요. 그렇다면 리츠 장기투자에는 국내 리츠와 해외 리츠 중 무엇이 더 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

정답은 없습니다.

개인적으로는 국내 리츠 해외 리츠 모두

포트폴리오에 포함하여야 한다고 보며

어떠한 것이 더 좋다고 말을 할 순 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

국내 리츠는 환율리스크가 적고 배다소득에 대한 세재 혜택이 있지만 해외리츠는 자산 다양성과 글로벌 분산투자 장점이 있습니다. 장기적으로 안정적인 배당을 원하면 국내 리츠가 무난하고 성장성과 수익률 확대를 노린다면 해외 리츠도 좋은 선택입니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 리츠 장기투자에는 국내 리츠와 해외 리츠 중 무엇이 더 좋을까에 대한 내용입니다.

저라면 투자금의 70퍼센트 정도는 국내 리츠에

그리고 나머지 30퍼센트 정도는 해외 리츠에 직접 투자를 해보겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 국내랑 해외 리츠를 장기로 본다면 해외리츠를 더 추천합니다

• 그 이유는 국내 인구구조는 꾸준히 감소하는 구조이기 때문에 결국에는 우리나라에

  자산의 상승은 제한이 있을 것입니다

• 따라서 앞으로는 우리나라 보다 해외 자산에 집중할 필요가 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부동산 시세는 천천히 오르기 때문에 단기적으로 수익을 내기 어렵습니다. 절대적이진 않지만 리츠 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

그리고 정확하게 파악하기 힘든 해외 부동산 경기 상황을 고려하면 국내 리츠 투자가 더 낫습니다.

Answer 6

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

해외리츠가 더 좋습니다 그 이유는 규모의 경제가 해외리츠와 다르기 때문입니다 우선 국내 리츠는 규모가 작고 특정 하나의 부동산 자산에 매입되어 있는구조이며 여러 자산을 가지고 있지 않으며 또한 대부분 특정 기업 신한 알파리츠리면 신한 그룹이나 NH면 NH그룹등 이런 특정 그룹과 장기계약을 맺은 구조로서 안정적이긴 하지만 상대적으로 매년 임대료 협상을 통한 상승이 제한되어 있는 구조가 아쉽기 때문입니다.

그러나 미국의 리츠는 한국과 다르게 스타일이 명백이 다르며 어떤거는 상업용리츠 어떤것은 데이터센터 리츠 어떤것은 물류리츠 이런 형태라는점이며 그리고 자산이 편중된게 아니라 수백개 수십개 부동산 자산을 보유한형태라는 점입니다 즉 특정 부동산에서 공실이 발생해도 다른쪽에서 커버를 하며 또한 이렇게 지속적으로 운용매니저가 자산을 매각하고 새로 편입하면고 또한 적극적으로 최근의 물가상승이나 그 이상의 임대료를 상승 갱신하면서 주주의 수익을 극대화하는 구조라는 점입니다 그런 측면에서 해외리츠가 더 유리하다고 보입니다