리츠 투자할 때 고려해야할 점은 뭔가요?
리츠는 투자자들의 돈으로 건물을 사서 임대수익을 얻거나 매각 차익을 얻습니다. 안정적인 배당이 장점인데 리츠 투자할 때 고려해야할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
리츠 투자 시 가장 먼저 체크할 점은 배당 수익률과 금리 동향입니다. 리츠는 대출 비중이 높아 금리가 하락할 때 조달 비용이 줄어 수익성이 개선되며 주가가 오르는 경향이 있습니다. 또한 보유 자산의 공실률과 임대료 상승률을 통해 배당의 지속 가능성을 확인해야 합니다. 현재는 오피스보다는 데이터센터나 물류센터 위주의 리츠가 유망하므로, 특정 자산군에 쏠리지 않도록 포트폴리오가 다변화된 종목을 선택하는 것이 리스크 관리에 유리합니다.
안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
당연히 나의 돈을 가지고 투자하는 것이 아니라 다른 투자자와 은행에게 돈을 빌려서 투자하는 형식이기에 현재의 금리와 금리예측에 관한 부분을 가장 고려해야 합니다.
결국 은행에서도 돈을 빌려야하는데 이자가 수익보다 커버리면 배보다 배꼽이 더 큰 상황으로 치닫을 수 있기 때문에 꼭 금리수준은 고려를 해주셔야 하고요. 리츠 배당금은 15.4%의 배당소득세가 부과되기 때문에 이 점도 꼭 참고하셔서 투자하시길 당부드립니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 리츠 투자시 고려해야 할 점에 대한 내용입니다.
리츠 상품에 투자하시는 경우 반드시 다음을 고려해봐야 합니다.
바로, 금리 환경 및 리츠 상품의 자산 포트폴리오 및
임차인 구성, 배당 수익률이 지속될 수 있는지
등을 살펴보셔야 할 것입니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
리츠는 배당이 장점이지만 기초 자산의 종류와 임차인 안정성이 중요합니다. 금리 상승 시 배당 매력이 낮아질 수 있고 공실률이 높아지면 수익이 줄어 들게 됩니다. 배당률만 보지말고 자산 구성과 부채 비율을 함께 확인해야 합니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
리츠 투자의 경우 대부분 배당금을 기초로 투자를 하는 경우가 많습니다. 다만 리츠 자체의 가격 변동이 있기에 리츠 가격이 차트상 고점부근이거나 고점이라면 가능하시다면 투자를 자제하는 것이 좋습니다. 즉, 배당을 받으려다가 손실을 볼 가능성도 있습니다.
감사합니다
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
리츠 투자시에는 금리 예측이 중요합니다. 금리가 오르는 시기에 투자를 하는 경우 갚을 이자가 커지기 때문에 배당되어 돌아오는 수익이 줄어듭니다. 자산 자체 고정금리, 변동금리인지를 파악하시는게 중요합니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
리츠 투자를 할 때는 자산 가치의 변동 가능성, 시장 변동성 및 금리 변동 리스크를 먼저 고려해야 해요. 리츠는 부동산을 간접 투자하는 형태로, 부동산 가격 하락이나 임대수익 감소가 투자수익에 영향을 미칠 수 있고, 금리가 오르면 차입 비용 증가로 수익성이 나빠질 위험도 있어요. 또한 배당 소득에 과세가 되기 때문에 세금 부담도 생각해야 하며, 리츠는 상장 주식처럼 유동성이 높아 언제든 매매가 가능하지만 부동산 직접투자에 비해 관리 비용이나 시장 변동성에 더 민감한 단점도 있어요. 투자 전에는 리츠 형성과 운영 구조, 자산 구성, 운용사의 전문성, 배당 안정성 등을 꼼꼼히 살피고 자신이 감내할 수 있는 리스크 범위를 명확히 설정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
리츠는 금리가 오르면 대출 이자 비용이 늘어 배당금이 줄고 주가는 하락하는 경향이 있습니다. 또한 오피스, 물류 등 자산 종류를 확인하고 임대 수익의 핵심인 공실률이 낮은지 봐야합니다. 대출 비중이 너무 높으면 금리 상승기에 배당 안정성이 떨어질 수 있습니다. 배당 소득세를 아끼기 위해 ISA나 연금저축 계좌를 통해 투자하는것이 유리합니다. 결론적으로 금리 하락기에 유리하며 임대료 수익이 탄탄한 종목을 고르는 것이 핵심입니다.