AI가 발전하고 건물 공실이 늘어나는 시기에 살아남는 리츠는 뭐가 있을까요?

Question

요즘 AI 발전으로 사람들이 감축하고 또 재택근무가 커지면서 뉴욕이든 주요 도시에 건물 공실이 늘어나고 있다고 하더군요. 그만큼 오피스 빌딩에 위기고 가격이 크게 하락하고 있다고 하는데 이런 시기에 투자하기 좋은 리츠 분야는 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

오피스 공실 리스크가 커지는 환경에서는 전통 오피스 리츠보다 데이터센터, 물류창고, 셀타워, 헬스케어 시설, 주거형 리츠처럼 구조적 수요가 유지되는 섹터가 상대적으로 방어력이 높습니다. 특히 AI 확산과 전자상거래 확대는 데이터센터와 물류 리츠에 수혜 요인이 될 수 있지만, 금리와 차입 구조에 민감하므로 부채비율과 임차 계약 구조를 함께 점검하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 AI가 발전해서 상업 건물 공실이 늘어나게 되면에 대한 내용입니다.

충분히 좋은 인사이트입니다.

분명 AI가 발전하면 사무실이 비게 될 것이기에

상업용이 아닌 주거용 건물을 보유한 리츠가 살아남게 될 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 리츠중에서 상업용 오피스는 매우 위험한 선택이 될 수 있습니다

• 현재는 굳이 오피스가 없이도 일을 할 수 있는 시대가 왔기 때문입니다

• 그렇기에 앞으로 살아남는 리츠는 주거용 부동산 시장이 열릴 가능성이 오히려 큰 상황입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

공실 증가 시기에 상대적으로 안전한 리츠는 물류센터, 데이터센터, 주거형 리츠입니다. 이유는 전자상거래 확대와 AI서버 수요 증가로 물류, 데이터센터 임대 수요는 오히려 증가하고 있기 때문입니다. 오피스 리츠는 재택 근무 확산으로 상대적으로 불리합니다.

Answer 5

안녕하세요.

AI 발전과 재택근무 확산으로 오피스 빌딩 공실률이 증가하는 현상은 부동산 시장 구조 변화의 한 부분이며, 이런 시기에는 전통적 오피스 중심 리츠보다는 물류센터, 데이터센터, 생활밀착형 상업시설, 또는 주거용 부동산에 투자하는 리츠가 상대적으로 안정적인 수익을 낼 수 있습니다. 특히 전자상거래 성장에 따른 물류 부동산 수요가 꾸준히 증가하는 점과 높은 기술 인프라를 필요로 하는 데이터센터 리츠는 장기적 성장 가능성이 있다고 평가받고 있습니다. 또한 인구 증가와 함께 안정적 수요가 예상되는 주거용 리츠도 변동성에 대비한 분산 투자 대상이 될 수 있습니다. 따라서 시장 변화를 면밀히 관찰하며 각 리츠의 자산 구성과 수익 구조를 검토해 자신에게 맞는 투자 전략을 구축하시는 것을 권장합니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

Answer 6

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

AI 발전과 재택근무 확대로 주요 도심 오피스 공실률이 증가하고 있지만, 2026년에는 산업 재편과 AI 인프라 확장으로 데이터센터 및 물류센터 리츠, 주거용 리츠, 헬스케어와 시니어 리빙 리츠가 상대적으로 투자 매력도가 높습니다. 특히 전자상거래 성장과 클라우드 수요 증가로 물류·데이터센터 임대가 안정적이며, 주거 리츠는 인구 구조 변화에 따른 수요가 견조해 장기적 수익원이 될 수 있습니다.