지금 500/31 월세로 있는데 대출받아서 전세로 갈아탈까요?

Question

요즘 대출이자가 너무많이올라서 어떻게하는게 더 유리할까요? 월세로 원룸에 있는게 나은지 아님 대출받아 투룸이나3룸 가는게 맞는지요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

대출을 받아서까지 투룸으로 가실 필요나 이유가 있으시면 그렇게 하셔야 하지만, 대출이자가 만만치 않으니 걱정입니다.

우선 500/31만이 전세보증금으로 얼마인지를 환산해보면 참고가 되실것입니다.

전월세전환율을 5.25%로 가정하면

(기준금리 3.25% +기준율 2% 임)

31만×12/5.25×100+500만=

7586만원 정도입니다.

정부에서 저리로 대출하는 도시기금으로 운용하는 전세대출 등이 있으니, 수탁기관 은행에 가셔서 자세히 상담하시고, 감당할 수 있는 범위내에서 좋은 집을 구하시기를 바랍니다.

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

왜 전세로 이사를 하려는 이유는 모르겠지만

질문자님이 잘 알고 있드시 대출 금리 이자가 매우 높은 상황 입니다.

담보대출도 6%대가 넘고, 신용대출은 7~8%대가 기본인 상황 입니다.

이럴때 보증금 500에 월세 31만원이면 그렇게 큰 부담이되지 않겠지만

투룸, 쓰리룸 전세로 간다면 최소 몇억의 보증금이 있어야 하고 이중 일부 대출을 받는다면

1억에 대출이자가 7~8백만원. 월로 하면 최소 60만원 이상의 대출 이자가 발생 될듯 합니다.

현재 이사 하려는 상황과 자금 상황등을 잘 고려해서 결정 하길 바라겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

대출이자와 월세를 비교해보시면 바로 답이 나올거 같네요.

그리고 투룸이나 쓰리룸의 경우 면적이 커지는 만큼 관리비도 많이 나옵니다.

Answer 4

안녕하세요 공인중개사입니다.

어느 지역인지 특정할 수 없어 통상적인 수치로 말씀드립니다.

현재 월세를 전세로 변경시 아래와 같습니다.

- 월세 : 보증금 500/ 월차임 31만원

- 전세 : 보증금 7천만원

현재 보증금 5백만원 제외 6천5백만원을 대출을 통해 조달시 (실질 수신금리 6.5%가정) 대략 월 35만원의 이지가 발생하여 현재보다 월세 약 3만원 인상 효과를 가져옵니다.

이는 동일한 주택기준 월세->전세 전환 시뮬레이션이며 현재보다 더 넓은 집으로 이전시 해당 비용은 더욱 증가할것으로 사료됩니다.

현재와 같은 고금리 시기에는 전세가가 하락하는것이 통상적이므로 보유한 자산으로 전세보증금 자납이 가능하면 이전을 고려보시고 그렇지 않다면 월세를 추천드립니다. (또는 보증금을 올려 반전세도 추천-자납 가능 수준 한정)

판단에 도움 되시길 바라며 도움이되셨다면 '좋아요'와 '추천'부탁드립니다.

추가 문의하항은 댓글로 알려주세요. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

전세금이 얼마인지는 모르겠으나 만일 전세로 전환했을때 이자가 얼마인지와 보증금 및 월세 둘중에 어느게 더 저렴한지 비교해봐야 할듯합니다.

이전까지는 기본적으로 초저금리 시대가 오래됐기 때문에 전세를 선호 했지만 최근에는 월세가 오히려 더 저렴한곳도 있기 때문에 계산해서 비교해봐야 할듯 합니다.