대출 받아서 집을장만 할까요?

Question

내년 10월달에 월세기간이 만료돼는데요 다른곳으로 이사를가야하는데 월세,전세,아닌면 대출을 받아서 집을 장만 하는게 나을지요 요즘 대출이자 가 너무비싸서요 간단한 설명좀 부탁드려요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.현재기준에서는, 지역에 따라 다르기는 하지만, 지금 금리가 높아 대출이자 부담등으로 집값이 전반적으로 하락하고 있습니다.물론 환율 등 대외 경제적환경 영향도 크게 작용했겠지요.내년도 10월경이면 아마도 물가도 좀 잡히고 해서 어느정도 금리도 좀 안정세를 유지할 것으로 전망됩니다. 그렇기 때문에, 자세한건 또 그때가 되어 봐야 알겠지만, 지금보다는 집을 장만하기에 어느 정도 좋은 여건이 형성되리라고 봅니다.전세보다는 구매시점이  아닌가 조심스럽게 전망해 봅니다.부동산의 경기순환의 저점을 파악하는 것은 쉽지않지만 계속 관심을 가지고 살펴 보시면 그래도 대충은 감을 잡을수도 있습니다. 집을 장만하기에 가장 적합한 시기를 점친다는 것은 너무나 어렵겠지만, 지금부터라도 내년 10월을 목표로 집중해서 준비하시고, 가시고자하는 지역의 단지를 눈여겨 보시고, 매수포인트를 잘 잡으시기를 응원합니다.이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

탈퇴한 사용자 · Answer

당분간 대출금리는 계속 상승 예정입니다.임차인으로서의 불편함과 금융비용 사이에서 판단하고 결정하면 될듯 합니다.금융비용을 감당하고라도 임차인이 느끼는불편함을 없애고 싶다면 과감히 매입을그렇지 않고 투자 목적이 좀더 강하다면 조금 시간을 갖고 관심지역 물건의 가격추이를 지켜보는것도 좋을듯 합니다.아직 내년 10월까지 약 1년정도 시간이 남았기에 관심지역 물건에대해 관심갖고 상황을 보시면 좋을거 같습니다.

박정희 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.내년10월이 만기라 아직은 1년이란 시간이 있으니 추후 인플레이션이 안정되고 금리인하 시기가 올때를 지켜보심이 좋을것같습니다.내년 상반기까지 금리인상을 늦추지 않는다하니 추세를 잘보셔야될것같습니다.자본이 충분하시다면 전세도 좋을듯하나 그렿지않고 전세대출을 받으셔야한다면 이자가 아직은 높으니 월세가 낫을것 같습니다.지금은 내 현금을 잘지키며 다가올 경제삼황을 지켜보시기를 권합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 다를수 있는 고민이 아닐까 싶습니다.대출을 통한 주택 구매시 대출금액이 주택가격에 60%을 초과한다면 이자부담이 큰 현재 상황에서는 추천하고 싶진 않습니다. 거기에 주택가격까지 하락하는 추세가 이어지고 있어 이자를 많이 내더라고 주택가격상승으로 대체하는 효과는 없을듯 보입니다.

정호욱 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2200까지 떨어져고 25%하락미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고계속하락할것으로 보입니다.부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을고려해보세요1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 미국 전체를 살정도였고 1980년 부터1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 10%상승 서울아파트 100%정도상승으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.서울은 아직도 주택이 부족합니다.유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.얼마전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.일본 버불붕괴는 내부적인 요인으로 부동산 붕괴되었다고 볼수 있으나현재 우리나라 부동산 급락은 외부적 환경 즉 우크라이나 전쟁으로 전세계 적으로 원자재 상승으로 인한 인플레이션을 잡기위해 미국연준이 금리를 가파르게 올림으로서 우리나라도 어쩔수 없이 금리를 올리 면서 시중 유동성이줄어들고 주택담보 대출 금리가 올라 갔기 때문입니다.미국연준은 어느정도의 경기침체를 동반하더라도 인플레이션을 잡기위해 금리를 지속적으로 올리것으로예고하고 있고 어느정도 까지 금리를 올릴지는 누구도 모르는 상황입니다.이것을 시장의 불확실성이라고 하는데 투자자들이 제일 싫어 합니다.이 불학실성이 어느정도 해소되면 그후에 상황을 판단해서 결정하세요.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격은 하락국면에 접어들고 있고 기준금리 인상으로 대출이자가 높은 만큼 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단해서 매입여부를 결정하시기 바랍니다.