재개발 투자시 유의사항이 뭐가 잇을까요?

Question

제목 그재로 재개발 투자시 유의사항으로 뭐가 있을까요???

대출 가능 정도와 유의하고 들어가야 할 점이 뭐가잇을지..

비규제지역입니다

초기 피가 요즘 다 올라서 걱정이 많네요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

Answer 1

간단히 말씀드리면 재개발의 장점은 보다 저렴하게 아파트를 가질 수 있다는 것이고, 단점은 시간이 오래 걸린다는 것입니다. 시간이 오래 걸린다는 것은 비용이 많이 들기에 최소화해야 할 것입니다. 즉 기회비용을 잘 고려해야합니다. 재개발 사업은 이렇게 시간이 많이 걸리기때문에 사업 자체가 무산될 수 도 있습니다. 이점 잘 확인하시고 투자하시기 바랍니다. 비규제지역의 대출은 보통 감정가의 70프로까지 가능하지만 꼭 은행에서 먼저 확인하시기 바랍니다.

Answer 2

어느 것보다 가장 중요한 건 공동 주택 분양 대상 여부 입니다.

도시 및 주거 환경 정비법 즉 도정법이 분양 대상을 정의하고 있으나

각 지방단체장 조례(예) 서울 특별시 도시 및 주거 환경 정비 조례)에 따라 분양 대상 여부가 다릅니다.

예를 들어 같은 도로 부지를 가지고 있다고 해도 서울은 90제곱미터이상, 부산은 60제곱미터 이상일때

분양 대상자가 됩니다.

만약 공동 주택 분양 대상자가 아니라면 재개발 후 상가 등 비 주거용으로 분양 받을 수 있습니다.

그밖에 지분 쪼갠 시점 등 다양한 변수가 있으므로 매수 시에는 부동산만 믿지 마시고,

조합 사무실과 해당 단체(시청, 구청)등에 문의 후 매수하시는 것을 추천 드립니다.