재건축 예정 아파트를 매입할 때 주의할 점은 무엇인가요?

Question

안녕하세요

재건축 예정 아파트를 살 때 투자 가지차 높다고 하던데요 관련 법이나 절차, 그리고 추가 비용 등 주의해야 할 점은 무엇인지 알려주세요

Answer 1

안녕하세요

재건축 예정 아파트를 살 때 투자 가지차 높다고 하던데요 관련 법이나 절차, 그리고 추가 비용 등 주의해야 할 점은 무엇인지 알려주세요

==> 우선적으로 재건축을 추진하는 경우 "주변 시세를 고려해서 가격이 얼마인지?, 세대별 부담해야 하는 금액이 어떤지" 등을 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 부분 관심을 가지고 확인이 필요한 사항입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재건축 예정아파트라고 해도 어느정도의 진행이 되는지를 확인해야 됩니다

진행초기라고 하면 사실 언제될지 잘모릅니다

요즘은 모든게 올라서 추가분담금이 얼마나올지 불투명해서 진행이 많이 됐다고 해도 늦어지는 추세입니다

예전에는 재건축예정이라고 하면 인기가 있었는데 요즘은 신중하게 선택을 하게 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

재건축 예정 아파트를 투자하실때 주의해야할점은 크게 5가지 정도 됩니다.

1. 재건축 진행 상태: 초기 단계(안전진단 전)일수록 불확실성 높음.

2. 초과이익환수 부담: 부담금 예상치를 파악(조합 또는 전문가 문의).

3. 조합원 지위 양도 제한: 조합 설립 이후 매입 시 조합원 자격 상실 가능.

4. 시세 대비 가격: 이미 프리미엄이 반영된 경우 추가 상승 여력 낮을 수 있음.

5. 입지와 수요 확인: 입지와 학군, 향후 공급 및 지역 개발 계획 고계해야 합니다.