보통 같은 아파트에서 바다뷰가 있는 집과 없는 집과의 시세차이는?

Question

보통 같은 아파트에서 바다뷰가 있는 집과 없는 집과의 시세차이는 얼마 입니까?

바다 조망권이 좋아 보이긴한데, 보통 어느정도 가치가 있는지 궁금하네요.

요즘은 분양가 자체도 다른것 같던데..

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

그것을 딱 짤라서 얼마다라는 공식이나 관례상의 수치는 없습니다.

어느 지역의 어느 시세의 아파트냐에 따라 다르겠지만, 매도자의 호가와 매수자의 지불가가 일치하는 선에서 결정 되겠지요.

대게, 방향이나 층수나 뷰에 따라서 그 전체를 고려하여 몇 천만원의 가격차가 있는 것 같은데, 결코 일률적인 것은 아닐 것입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트 선택에서 조망권이나 일조권은 매우 중요한 요소입니다. 여기서 단순히 시각적인 효과 뿐 아니라 아파트 가치에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 쉽게 서울의 경우 한강이 보이는 아파트는 한강조망권이라해서 같은 지역 아파트에 비해 가격프리미엄이 있듯이 바다전망 아파트라면 다른 요소가 동일한 전제하에 더 높은 가치를 인정받게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

지역마다 그리고 아파트마다 다르겠지만 속초의 경우 약 2배가까이 차이가 납니다.

같은 동이라고 바다뷰와 시내뷰는 선호도가 다르기 때문이죠.

근데 실제로 거주하시는 분의 말을 들어보면 한달정도 바다보는 즐거움이 있다고 하시네요.^^