[양도소득세]부득이한 사유로 수도권 밖에 소재하는 주택을 취득하여 2주택이 된 경우안녕하세요. &lt;세무회계 문&gt; 문용현 세무사입니다.​양도소득세에서는 일시적 2주택 양도소득세 비과세 규정이 있습니다. 2주택임에도 불구하고, 첫번째 주택에 대해서 양도소득세 비과세(12억 이하까지)를 해준다는 내용인데요. 요건은 아래와 같습니다.​★ 일시적 2주택 양도세 비과세 요건★1. 종전주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규주택 취득2. 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도3. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년이상 보유, 취득당시 조정지역일 경우 2년이상 거주 또는 상생임대요건)을 충족할 것​위 요건처럼, 기존 주택은 반드시 신규주택 취득일로부터 3년 이내 양도하셔야 비과세를 받으실 수 있습니다.​다만, 부득이한 사유(취학, 근무상 형편, 질병 요양 등)로 두번째 주택을 수도권 밖의 주택을 취득한 경우에는 첫번째 주택 양도기한이 연장될 수 있는데요.​부득이한 사유로 수도권 밖의 주택을 취득하고 3년이 지났더라도, 부득이한 사유 해소일로부터 3년 이내까지 양도한다면 기존 주택에 대해서 양도세 비과세를 적용받으실 수 있습니다. 즉, 첫번째 주택을 비과세 받을 수 있는 기한이 여유가 생겼다고 보시면 됩니다. 참고로 부득이한 사유 해소전에 기존주택을 팔아도 팔아도 당연히 비과세가 되는 것입니다. ​소득세법 시행령 제155조 【1세대1주택의 특례】⑧ 재정경제부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유(이하 이 항에서 "부득이한 사유"라 한다)로 취득한 수도권 밖에 소재하는 주택과 그 밖의 주택(이하 이 항에서 "일반주택"이라 한다)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 부득이한 사유가 해소된 날부터 3년 이내에 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 ​제154조제1항을 적용한다.​기준-2016-법령해석재산-0010서울에서 근무하던 거주자가 「소득세법 시행규칙」 제72조제7항에 따른 근무상의 형편 등의 부득이한 사유로 수도권 밖 소재 주택을 취득하고 세대전원이 수도권 밖 소재 주택으로 주거를 이전하여 거주하다가 당해 부득이한 사유가 해소되지 아니한 상태에서 수도권 소재 일반주택을 양도하는 경우 일반주택에 대하여 「소득세법 시행령」 제155조 제8항이 적용되는 것입니다.​부득이한 사유란 세대의 구성원 중 일부 또는 세대전원이 다음의 어느 하나에 해당하는 사유로 다른 시·군으로 주거를 이전하는 경우를 말합니다.​부득이한 사유(소득칙 §71 ③)「초·중등교육법」에 따른 학교(초등학교 및 중학교를 제외) 및 「고등교육법」에 따른 학교에의 취학직장의 변경이나 전근 등 근무상의 형편1년 이상의 치료나 요양을 필요로 하는 질병의 치료 또는 요양「학교폭력예방 및 대책에 관한 법률」에 따른 학교폭력으로 인한 전학(같은 법에 따른 학교폭력대책자치위원회가 피해학생에게 전학이 필요하다고 인정하는 경우에 한함)​부득이한 사유에 해당하는지의 확인은 재학증명서, 재직증명서, 요양증명서 등 해당 사실을 증명하는 서류와 주민등록표등본를 기준으로 합니다. (소득칙 §72 ⑧).​또한, 부득이한 사유가 발생한 당사자 외의 세대원 중 일부가 취학, 근무 또는 사업상의 형편 등으로 당사자와 함께 주거를 이전하지 못하는 경우에도 세대원이 주거를 이전한 것으로 봅니다. (소득칙 §72 ⑨).​참고로 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 처분 안해도 되는 다른 사유는 아래와 같습니다. 신규주택 취득일로부터 3년이 되는 날 현재 아래 사유를 충족하면, 3년 이내 양도한 것으로 보아 일시적 2주택 양도소득세 비과세 가능합니다.​◆ 양도기한 예외사유(소득세법 시행령 155조 ⑱항)1. 「한국자산관리공사 설립 등에 관한 법률」에 따른 한국자산관리공사에 매각을 의뢰한 경우2. 법원에 경매를 신청한 경우3. 「국세징수법」에 따른 공매가 진행 중인 경우4. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행으로 「도시 및 주거환경정비법」제73조 또는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제36조에 따라 현금으로 청산을 받아야 하는 토지등소유자가 사업시행자를 상대로 제기한 현금청산금 지급을 구하는 소송절차가 진행 중인 경우 또는 소송절차는 종료되었으나 해당 청산금을 지급받지 못한 경우5. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행으로 「도시 및 주거환경정비법」제73조 또는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제36조에 따라 사업시행자가 「도시 및 주거환경정비법」제2조제9호 또는 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제2조제6호에 따른 토지등소유자(이하 이 호에서 "토지등소유자"라 한다)를 상대로 신청ㆍ제기한 수용재결 또는 매도청구소송 절차가 진행 중인 경우 또는 재결이나 소송절차는 종료되었으나 토지등소유자가 해당 매도대금 등을 지급받지 못한 경우​​긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 도움이 되셨길 바랍니다.좋은 하루 보내세요!★ 주요 경력- 105,000건 이상의 세금 상담 및 용역- 600건 이상의 경정청구를 통한 약 25억 이상 세금 환급- 세무사 플랫폼 '택슬리' 상담 및 후기 1위 (약 3,900건 이상 상담)- 전문가 플랫폼 '아하커넥츠' 상담 및 후기 1위 (약 500건 이상 상담)- 지식공유플랫폼 '아하' 세무/회계 1위 (98,000건 이상 답변 및 337만건 이상 공유)- KB금융 콘텐츠 필진- 한국경제필진- 서울시 마을세무사- ㈜코스맥스 세무팀- ㈜현대중공업 세무기획팀- ㈜iMBC 재무회계팀- 세무법인 넥스트

세금·세무

세무사

[양도소득세] 부득이한 사유로 수도권 밖에 소재하는 주택을 취득하여 2주택이 된 경우

1. 오늘은 주주총회의 결의 요건 중 특수 결의에 대하여 살펴보고자 하는데, 특수 결의는 결의 요건이 특별결의보다 가중된 결의로서 총 주주의 동의를 요하는 것으로서, 이사·감사·발기인의 회사에 대한 책임을 면제하는 경우(상법 제400조, 제415조, 제324조) 및 주식회사를 유한회사로 조직 변경하는 경우(제604조 제1항)가 이에 해당합니다.​2. 특수 결의를 제외한 주주총회 결의 요건은 기본적으로 보통결의(출석 의결권 과반수 + 발행 주식총수 4분의 1 이상)와 특별결의(출석 의결권 3분의 2 이상 + 발행 주식총수 3분의 1 이상)로 정리되는데, 일반적으로 실무상은 해당 안건이 상법 제434조 특별결의에 연결되는지(예: 합병, 분할 등), 발행 주식총수·출석 의결권 수 산정에서 제외되는 주식이 있는지(상법 제371조), 정관이 결의 요건을 변경하고 있다면 그 변경이 허용 범위인지를 검토해야 합니다.​3. 하지만 특수 결의의 경우 총 주주의 동의를 필요로 하고 있기 때문에 위 2. 항에서와 같은 3가지에 대한 구체적인 검토는 그다지 중요한 부분이 아닙니다.​4. 상법 규정상으로는 이사 등의 책임 면제의 경우에는 총 주주의 동의만 있으면 되고 굳이 총회에서 결의를 할 필요가 없음에 반하여, 유한회사로의 조직 변경의 경우에는 총 주주의 일치에 의한 총회의 결의를 요하는데, 그러나 이렇게 구별해야 할 합리적인 근거는 없으므로, 유한회사로의 조직 변경의 경우에도 총 주주의 개별적인 동의로써 총회의 결의에 갈음할 수 있다고 판단하는 것이 일반적입니다.

법률

변호사

주주총회와 이사회 실무(6)

공연음란 정식재판, 갑자기 통지를 받으면 누구나 당황할 수 있습니다. 특히 경찰 조사를 받은 뒤 시간이 지나 법원에서 서류가 오거나, 약식명령이 아니라 정식재판으로 진행된다는 말을 들으면 “실형이 나오는 건가”, “초범인데도 재판까지 가는 건가”, “벌금으로 끝날 수는 없는 건가” 같은 걱정이 커지게 됩니다.공연음란죄는 가볍게 볼 수 있는 사안이 아닙니다. 형법 제245조는 공연히 음란한 행위를 한 사람에 대해 1년 이하의 징역, 500만원 이하의 벌금, 구류 또는 과료에 처하도록 정하고 있습니다. 즉 법조문 자체만 놓고 보면 벌금형도 가능하지만, 사안에 따라서는 정식재판과 징역형 검토도 가능한 범죄입니다.그렇다면 공연음란 정식재판은 어떤 경우에 문제되고, 실제로 법원은 무엇을 중요하게 볼까요. 오늘은 공연음란죄의 성립 기준, 정식재판으로 가는 구조, 초범의 처벌 가능성, 그리고 대응 시 꼭 짚어야 할 부분까지 차분히 살펴보겠습니다.공연음란죄에서 가장 먼저 봐야 할 것은 ‘공연성’과 ‘음란행위’입니다. 여기서 공연성은 불특정 또는 다수인이 인식할 수 있는 상태를 말하고, 실제로 여러 사람이 그 장면을 현실적으로 보았는지까지 반드시 필요한 것은 아닙니다. 다시 말해 장소, 시간, 주변 상황상 다른 사람들이 인식할 수 있는 상태였다면 공연성은 인정될 수 있습니다.또한 법원이 말하는 ‘음란한 행위’는 단순히 민망하거나 보기 불편한 행동과는 다릅니다. 대법원은 일반 보통인의 성욕을 자극하여 성적 흥분을 유발하고, 정상적인 성적 수치심을 해하며, 성적 도의관념에 반하는 행위를 음란한 행위라고 설명하고 있습니다. 그리고 이 죄는 반드시 성욕 만족이라는 목적이 있어야만 성립하는 것은 아니고, 적어도 자신의 행위가 그런 의미를 가진다는 인식이 있으면 충분하다고 보고 있습니다.이 부분이 중요한 이유는, 모든 신체 노출이 곧바로 공연음란으로 이어지는 것은 아니기 때문입니다. 실제로 대법원은 말다툼 후 항의의 의미로 엉덩이를 노출한 사안에서, 단순히 부끄러운 느낌이나 불쾌감을 주는 정도에 불과하다면 곧바로 형법상 음란행위라고 볼 수 없다고 판단한 바 있습니다. 반면 공중 앞에서 알몸이 되어 성기를 노출한 행위에 대해서는 공연음란을 인정한 사례도 있습니다. 결국 공연음란죄는 단순 노출 여부만이 아니라, 노출 부위, 행위 태양, 당시 상황, 주변 인식 가능성까지 종합해서 판단됩니다.많은 분들이 궁금해하는 부분은 “공연음란이면 무조건 정식재판을 받는가”입니다. 꼭 그렇지는 않습니다. 형사소송법상 검사가 벌금형 정도가 적절하다고 보면 법원에 약식명령을 청구할 수 있고, 법원은 공판절차 없이 벌금, 과료 또는 몰수를 명하는 약식명령을 할 수 있습니다. 다만 검사가 처음부터 정식 공판을 청구할 수도 있고, 피고인이 약식명령에 불복하면 약식명령을 받은 날부터 7일 이내에 정식재판을 청구할 수도 있습니다. 즉 공연음란 정식재판은 처음부터 공판으로 가는 경우도 있고, 약식명령 이후 정식재판으로 바뀌는 경우도 있습니다.그렇다면 공연음란 정식재판으로 가면 어떤 결과가 나올 수 있을까요. 결론부터 말하면, 정식재판으로 갔다고 해서 곧바로 실형이 선고된다고 단정할 수는 없습니다. 법정형 안에는 벌금형도 포함되어 있고, 사안이 중하지 않거나 초범이며, 범행을 인정하고 반성하는 태도가 분명하고, 재범 위험성이 낮다고 보이면 벌금형 또는 집행유예가 검토될 수 있습니다. 반대로 행위가 반복적이거나 장소와 방식이 매우 노골적이고, 피해자 충격이 크며, 범행 후 태도까지 좋지 않다면 훨씬 무거운 평가를 받을 수 있습니다. 이 부분은 결국 행위의 구체적 내용과 정상관계에 따라 달라집니다.특히 공연음란죄에서는 “장난이었다”, “술에 취해서 기억이 잘 안 난다”, “성적인 의도는 없었다”는 말만으로는 충분하지 않은 경우가 많습니다. 앞서 본 것처럼 대법원은 성적 목적이 반드시 있어야만 성립한다고 보지 않기 때문입니다. 따라서 실제 대응에서는 성적 목적 부인만 반복하기보다, 애초에 공연성이 있었는지, 행위가 법률상 음란행위 수준인지, 당시 CCTV나 목격 진술이 정확한지, 우발적 상황인지, 반복성은 없는지 등을 세밀하게 검토하는 것이 훨씬 중요합니다.공연음란 정식재판에서 초범 여부도 분명 중요한 요소입니다. 다만 초범이라고 해서 무조건 선처된다고 생각하면 위험합니다. 초범은 유리한 정상사유일 수 있지만, 행위 태양이 중하거나 장소가 공공성이 강하고, 불특정 다수에게 미친 영향이 크다면 법원은 엄하게 볼 수 있습니다. 반대로 초범이고, 우발적이며, 깊이 반성하고 있고, 재범 방지 노력이 분명하다면 결과는 상당히 달라질 수 있습니다. 결국 핵심은 “초범”이라는 한 단어보다도, 사건 전체의 위험성과 이후 태도입니다.실무적으로는 공연음란 정식재판을 앞둔 경우 다음과 같은 점을 먼저 점검해야 합니다. 첫째, 공소장에 적힌 범행 장소와 행위 내용이 실제와 정확히 일치하는지 확인해야 합니다. 둘째, CCTV, 목격자 진술, 현장 구조를 바탕으로 공연성과 인식 가능성을 따져봐야 합니다. 셋째, 단순 노출인지, 법원이 말하는 음란행위 수준인지 구체적으로 검토해야 합니다. 넷째, 초범 여부, 반성문, 가족관계, 직업, 치료 필요성, 재범 방지 계획 같은 정상자료를 미리 준비해야 합니다. 이런 부분은 단순한 감정 호소가 아니라 재판부가 양형을 판단할 때 실제로 보는 요소와 연결됩니다.또 하나 주의할 점은 약식명령이 나왔다고 해서 무조건 정식재판을 청구하는 것이 정답은 아니라는 점입니다. 정식재판은 공개된 공판절차로 진행되고, 사건 내용에 따라 오히려 더 무겁게 체감될 수 있습니다. 물론 부당한 사실인정이나 과한 벌금에 다툴 필요가 있다면 정식재판을 검토해야 하지만, 사건 기록과 증거관계를 충분히 본 뒤 결정하는 것이 중요합니다. 약식명령을 다투려면 7일이라는 짧은 기간 안에 판단해야 하므로, 통지를 받았다면 지체 없이 대응 방향을 정하는 것이 좋습니다.정리하자면, 공연음란 정식재판은 단순히 “신체 일부를 노출했느냐”만으로 결론이 나는 사건이 아닙니다. 법원은 그 행위가 정말로 형법상 음란행위인지, 불특정 또는 다수인이 인식할 수 있는 상태였는지, 피고인의 태도와 사건 후 조치는 어떠한지까지 함께 봅니다. 따라서 공연음란죄로 수사를 받거나 정식재판을 앞두고 있다면, 막연히 겁을 먹기보다 조문과 판례 기준에 맞춰 정확히 사실관계를 정리하는 것이 먼저입니다. 공연음란 정식재판은 초기 대응에 따라 결과 차이가 생각보다 크게 날 수 있기 때문입니다.자주 묻는 질문Q. 공연음란죄는 무조건 성기를 노출해야 성립하나요?그렇지는 않습니다. 법원은 반드시 성행위를 묘사하거나 성적인 의도를 노골적으로 표출해야만 공연음란이 성립한다고 보지 않습니다. 다만 단순히 무례하거나 보기 불쾌한 수준만으로는 부족하고, 일반인의 성욕 자극과 성적 수치심 침해 수준에 이르러야 합니다.Q. 공연음란 정식재판이면 실형 가능성이 큰가요?항상 그렇지는 않습니다. 법정형상 벌금형도 가능하고, 사안에 따라 벌금이나 집행유예 가능성도 있습니다. 다만 반복성, 노골성, 공공장소성, 피해 정도 등에 따라 무거워질 수 있습니다.Q. 약식명령을 받으면 끝인가요?피고인은 약식명령 고지를 받은 날부터 7일 이내에 정식재판을 청구할 수 있습니다. 따라서 벌금이 나왔다고 무조건 확정되는 것은 아니고, 그 기간 안에 다툴 수 있습니다.