전세자금 대출 관련 문의합니다

Question

지금 전세 빌라로 살고 있는데 7월 만기로 이사갈려고 합니다카카오뱅크로 전세자금 1억6천만원 대출 사용 중인데 증액은 안된다고 합니다

그래서 1금융권 은행에 신청을 하고자 합니다(신용점수 980이상)

연봉은 5천만이며, 이직한 회사 7년째 입니다

위 내용 근거로

아래와 같이 진행 가능 여부 확인하고자 합니다(서울 양천구)

1. 카카오뱅크 전세자금대출 사용기간 중 타 은행 1금융권 심사가능여부(주거래 기업은행)

2. 최근 부동산에서 얘기하길 대출이 잘 안된다는데 맞는 얘기인지?

3. 전세가격 최소 3억 ~ 3억 5천만원으로 보고 있는데 2억4천만원 이상 전세자금대출이 가능 한지?

4. 1금융권 은행 중 이자가 가장 저렴한 곳은?

Answer 1

1.심사와신청 모두가능합니다.

2.전세자금대출은 크게 문제되는부분없습니다. 일부 은행권은 신청자체가 안되는상황입니다. 하지만 대부분은행권은 현 전세자금대출 유지 합니다.

3.전세보증금 금액에 80%까지 대출가능합니다. 신혼또는 청년경우 90% 까지도 가능합니다.

4.모든 은행 금리역시 실행일기준변동 되기 때문에 어느은행이 금리가 저렴하다 말씀드리기는 어렵습니다.

Answer 2

작성자님의 정보가 충분하지않아 글쓴내용을 기반으로 한번 풀어보겠습니다

1.대출비율(LTV) 를 먼저알아야하는데 이부분은 담보로 맡길 주택을 의미합니다 현재 주택을소유하신게아니고 무주택자 (전세는 주택수에 들어가지않습니다) 라서 대출비율로 구할순없을거같습니다

2.DTI 총부채 상환비율로 구해야하긴하는데

여기서 중요한점은 연봉 5000만원중 1년에 얼마정도를 납부하실수있느냐가 문제입니다

저는 이 기준을 예시로 40%로 잡겠습니다

여기서 고정지출 이자(다른부채)를 빼야하는데 없다고 가정하겠습니다

연간 저당상수 =이자 금리

주로 기업은행 금리 ☆☆(금리는 변동할수있기때문에 약 0.28 저당상수로 구하겠습니다) 0.28은 2.8%정도입니다

5000만원×40%=2천만원

2천에 ÷0.28= 약 7천1백만원정도

현재 1억6천을 빌리고 계신중이라 더이상..대출은 어려울거같습니다

주의!! 이 계산방법은 정확하지않습니다

정확한 저당상수 비율과

담보인정비율(LTV)

총 부채 상환비율(DIT)

그리고 연소득을 알아야하는문제이기때문에

제가임의로 계산한점 양해부탁드립니다