농지증여취득시 감정평가금액과 실거래가 차이에 대한 문의

Question

부동산증여(농지) 취득으로 감정평가를 받았음에도 감정평가금액과 실거래가가 많이 차이 납니다

감정평가금액 (평당)8만원 /실거래가15만원선 이고

감정평가 업체에서는 평가 금액상향은 어렵다고 회신 받은상태입니다.

이럴 경우 추후 매매시 세금등이 어떻게 발생되는지 궁금합니다. (*저는 농업경영체가 있습니다.)

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

양도소득세의 경우, 양도가액의 산정 순서는 실제거래가->매매사례가->감정가->기준시가입니다.

따라서, 실제거래가격을 우선합니다. 다만, 장부나 매매계약서 등의 증명서류에 의하여 그 자산의 양도당시의 실제거래가액을 인정할 수 없거나 확인할 수 없는 경우에는 매매사례가->감정가->기준시가의 추계방법을 순차적으로 적용합니다.

따라서, 매매가격을 실거래가인 15만원으로하거나 감정가액인 8만원으로 하여도 무방합니다. 다만, 해당계약거래대금과 실제거래대금이 동일해야겠습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.