경제
분양권 입주일(잔금일)을 늦추고 싶은데, 좋은 방법이 있을까요?
사정상 보유하고 있는 분양권 잔금일을 좀 늦추고 싶은데,
방법 1. 중도금 만기일로 부터 5영업일 이내 연체 및 잔금대출 실행
중도금 만기일로 부터 5영업일 이내 상환하게 되면 연체로 등록되지 않는다고 하는데 맞는지요?
만약 중도금 만기일이 5.31이라고 하면, 잔금대출 신청일을 6월 초(만기일로 부터 5영업일 이내)로 지정하여 대출 실행이 가능한지 아시는 분 있으시면 알려주세요.
방법 2. 중도금 상환을 다 해버리고, 분양권 잔금 납부 지연 후 잔금대출 실행
중도금 상환한다고 해서 잔금대출 한도에 영향은 없는 것으로 알고 있는데 맞는지요??
아니면 더 좋은 방법이 있을까요??
아시는 분 계시면 꼭 좀 알려주시면 감사하겠습니다.
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1개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
중도금대출의 경우에는 대출에 해당하기 때문에 중도금대출을 상환하시게 되면 대출상으로는 대출이 없으신 상황이되세요
잔금일의 경우는 대출이 아니라 분양업자와의 계약이기 때문에 금융거래상 연체로 잡히지는 않아요 대신에 연체일수에 따라서 분양계약자에게 연체이자를 별도로 지급하셔야 하는 상황이 발생하게 되요
잔금대출은 전체 분양계약가를 기준으로 산정하기 때문에 중도금대출만 먼저 상환해두시게 되면 잔금대출을 늦추시는 것에 따른 패널티는 분양계약자에 대한 연체이자만 존재하게 된다고 보시면 되는데 이 것은 연체일수에 포함되지 않아요