주거형 오피스텔 짓는 목적 및 가격?
요즘 개발되는 도시들 가보면 아파트랑 똑같이 생겻는데 분류가 주거형 오피스텔로 되어있더라고요
왜 주거형 오피스텔로 짓는건지 그리고 주택보다 집값오르는 비율이 적은건지 궁금합니다
시공사 입장에서도 아파트로 짓는게 좋은거아닌가요?
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다. 질문하신 사항에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.
대한민국의 모든 토지는 관련법규에 따라 지정된 "용도지역"의 영향을 받습니다. 용도지역이란 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하기 위하여 도시관리계획으로 결정하는 지역을 의미합니다.
용도지역은 대표적으로 주거·상업·공업·농업지역으로 분류할 수 있는데, 해당 토지의 용도가 주거인 경우 공동주택 건축이 가능하며, 상업인 경우 오피스텔의 건축이 가능한 것이 일반적입니다. (관련법규 및 지자체 조례 등에 따라 예외적인 경우도 존재합니다)
또한, 주거용 오피스텔의 경우 공동주택에 비하여 리모델링 및 재건축이 힘들고, 상업지역에 위치하여 주거 쾌적성이 떨어지기 때문에 유사 지역·규모의 공동주택 보다 가격 상승 폭이 제한적입니다.
감사합니다.
김앤오 드림
안녕하세요.
아파트의 대체제로 오피스텔을 생각하면 됩니다.
아파트는 주택이라 건설시 여러가지 제약사항이 많습니다.
반면 오피스텔은 업무용이라 제약이 적고 짧은 기간에 지을 수 있죠.
위치 좋은 곳에 아파트 대신 살기 좋은 거주 환경을 갖추는 거라 최근 인기가 많아지고 있습니다.
그러니 건설사 입장에서도 큰 돈 들이지 않고 수익이 나는 오피스텔을 선호합니다.
