안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
모기지금리가 10년 이내에 최고치에 도달했다는 것은 기준금리의 상승에 따른 금리인상으로 보시는 것이 맞습니다. 다만 이 모기지금리가 10년 이내에 최고금리에 도달하게 된 원인은 '코로나 시기의 유통화폐의 증가로 인한 인플레이션'이 원인으로 미국의 부동산 가격 상승률이 높은 곳은 22년 4월 기준 최근 1년간 20%에서 60%까지 상승하였습니다.
이러한 부동산 가격의 상승을 비롯한 인플레이션을 억제하기 위해서 기준금리 인상을 하게 되었고 기준금리 인상에 따라서 모기지 금리 즉 주택담보대출 금리가 크게 상승하게 된 것입니다. 주택댐보대출의 금리가 상승하게 되면서 현재 미국의 부동산도 크게 하락을 하고 있는 중입니다.
즉 다시 정리하게 되면 순서는 '인플레이션 상승으로 인한 부동산 가격 상승 -> 기준금리 인상 -> 모기지금리 상승 -> 부동산 가격 하락' 이 순서대로 진행되고 있다고 보시면 좋을 것 같습니다.
답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요