아파트 1채소유시 대출은 얼마까지 나오나요?
안녕하세요? 경기도 거주 아파트 1채 소유중인데 아파트담보로 해서 얼마나 대출을 받을수 있을까요? 현재 네이버 거래로는 6억 5천까지 거래가 되었습니다. 대출금리가 싸다는 얘기를듣고 최대한도로 받고싶으면 어느정도까지 받을수 있는지 궁금합니다
투기과열지구 : 9억 이하일 경우 40% / 9억 이상일 경우 20% / 15억 이상 대출불가
조정대상지역 : 9억 이하 50% / 9억 이상 30% 입니다.
그 외 비조정 지역이면 70% 입니다.
경기도이시면 대부분 투기과열 및 조정지역이므로 최대 50% 생각하시면 될거 같습니다.
그리고 대출금액 기준은 실거래가나 시세보다 한국부동산원 또는 KB부동산 시세의 평균값 기준으로 가격이 정해집니다.
참고 바랍니다.
안녕하세요? 경기도에 거주중이시면 투기과열지구일 경우 kb실거래가의 40프로 조정지역일경우 50프로 나오게 되며 추가로 실거주요건을 채우시면 10프로 추가되게 됩니다. 그리고 kb실거래가 기준이며 중도로 받으실경우 최대 1억이 나오게 됩니다. 위 설명드린건 주택을 구매할 목적일경우 나오게 됩니다.
현재 보유중인 곳이 조정지역이나 투기과열지역이냐에 따라 다릅니다. KB시세 기준 조정지역일 경우 50%, 투기과열지역일 경우 40%까지 주택담보대출이 가능합니다.
현재 실거래가와 비슷한 수준으로 KB 시세가 설정되어 있을 것으로 보입니다. 은행에서는 이 데이터를 기준으로 심사가 진행되니 미리 확인하시고 은행 방문해보시는 것을 추천드려요. (본인 평수에 맞는 시세 확인 필요)
국민은행에서 운영하는 KB 리브온 홈페이지에서 구입하고자 하는 아파트의 대출한도를 확인 할 수 있습니다.
정확한 이율까지는 확인이 안되지만 한도는 정확하게 확인이 되는 편입니다.
시중은행에서 시행하는 대출은 전부 국민은행 시세(KB 시세)에 따라서 대출한도를 결정하는 것으로 압니다.
가령 구입하고자 하는 아파트의 거래가가 5억이라면 KB시세는 보통 그것보다는 좀 낮은 4억 6천 ~8천 선으로 책정되고
그 시세에서 조정인지 아닌지에 따라 50% 인지 60%인지 결정이 나게됩니다.
물론 은행에 직접가서 확인하는 것이 제일 정확하지만 KB리브온에서 대략확인하고 가는게 좋을 것 같습니다.
우선 아파트담보대출은 현재 규제가 워낙 많아 최대로 받을 수 있을지는 미지수 입니다.
또한, 구체적인 도시를 알아야 LTV(담보인정비율)를 알 수 있고,
보통의 경우 1금융권은 KB시세의 일반평균가로 평가금액을 산정합니다.
내가 사는 아파트의 실거래가 6억5천에 된게 있다고 해서 6억5천에 해주는 것이 아닙니다.
(아무나 확인이 가능하니, 네이버에 KB시세 검색해서 본인아파트 시세확인해보시면 됩니다)
또한, 대출한도의 경우 이론적인 최대한도야 산출이 가능하지만 규제 때문에 쉽지가 않고 자금용도에 대한 증빙도 해야합니다.
예를 들어 님의 아파트가 KB시세 6억이고, LTV가 50%라고 가정해보겠습니다.
6억원 x 50% = 최대 3억의 대출이 가능하지만, DTI 및 DSR이라고 해서 간단하게 안내드리면
연소득 대비 본건을 포함한 모든 부채의 연간상환액 등을 계산해서 일정비율이 넘으면 지점보다 위에 심사를 한번더 받아야 합니다.
또한, 생활안정자금(집사는거 제외하면 다 여기 해당되겠죠)의 경우 1억원 초과로 받을시에는
자금용도에 대한 증빙자료가 의무입니다. 예를들어, 고급외제차를 사기 위해 1억5천만원 대출을 신청한다면
실제 자동차 계약서 등이 필요한거죠.
옛날처럼 담보가 된다해서 그냥 대출을 해주는 형태는 없습니다.
글쓴내용으로는 그냥 금리가 싸니깐 개인적인 용도로 풀로 대출을 내려하시는 거 같은데 자금용도 때문에 안되고
1억원 미만이라도 은행지점마다 스타일이 달라 5천만원을 빌리고 싶어도 자금용도에 대해 증빙이 안되면 거절 될 수도 있습니다.
실제 FM은 대출금액이 크고 작음은 관계없이 자금목적에 맞게끔 사용해야 하는게 맞습니다..
다만, 은행에서도 실적도 해야하고 보통은 유도리 있게 잘 봐주기 때문에.. 주거래은행으로 신청하시는게 좋습니다.
비조정지역일 경우 70퍼센트 생각하시면 될것같습니다.
1주택이있고 2주택이라면 60퍼센트
대출상품에따라 천차만별이겠지만 일반적인 1금융 담보대출은 위 사항과 같습니다.
최근에 취득세 양도소득세와같은 세법에대한 법률이 변동이 많이되므로,
주거지역 및 개인의 재무상태 파악후에 부동산 및 세무소 방문을 추천드립니다.
