아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?

Question

아파트 매수를 고민중입니다.

매수대금이 충분한 경우 아파트 매수하고 주택담보대출을 받는 게 이율이 낮은가요?

아니면 매수시에 대출을 받아서 매매를 하는 게 이율이 더 낮은가요?

어느 경우에 대출이 더 잘 나오는지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 주택담보대출중에 자격조건이 될 경우 가장 이율이 낮은 상품은 정부지원 주택 구매 자금 대출이라 볼 수 있습니다.

대표적인 상품이 디딤돌대출인데 자격조건이 되게 될 경우 가장 낮은 이율로 대출을 실행을 할 수 있고, 이러한 대출의 경우 매매 계약 시에 신청을 하는 것입니다. 신용도가 좋을 경우 보유자금으로 하고 향후 주택담보대출을 내어도 되지만 정부지원대출로 시작을 하거나 향후 대환을 하는 경우가 통상적으로 이율이 싸다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트 매수시에는 주택 매수시에 대출을 받는 편이 무주택자로서 생애최초 대출인 경우 LTV80% 적용으로 한도를 더 많이 받을 수 있습니다. 매수후에는 1주택자가 되기에 더 이상 생애최초 대출을 받을 수 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매수 대금이 충분하다면 주태담보대출을 받지 않아도 됩니다.

대금이 부족할 경우 이자를 지불해가면서 대출을 받는 것인데 매수대금이 충분하지 대출 받을 필요가 없습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

자금 여유가 있다면, 매수 시 자기자금으로 먼저 거래를 마무리하고, 등기 후 주택담보대출을 받는 게 일반적으로 금리나 승인 측면에서 유리합니다

이런 경우에는 중도상환 수수료도 고려해야 합니다

대출 후 몇 년 내 상환 시 수수료가 발생 합니다

신용도가 좋은 경우, 주담대보다 신용대출 조건이 더 나을 수도 있습니다 (단, 한도는 낮음)

은행별로 조건이 다르기 때문에, 2~3곳 정도 미리 사전 대출 상담을 받아보는 것이 좋습니다

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

아파트 매수를 고민중입니다.

매수대금이 충분한 경우 아파트 매수하고 주택담보대출을 받는 게 이율이 낮은가요?

아니면 매수시에 대출을 받아서 매매를 하는 게 이율이 더 낮은가요?

어느 경우에 대출이 더 잘 나오는지도 궁금합니다.

==> 일반적으로 보금자리온, 디딤돌 대출 등 정책상품은 매수 시점에 신청해야 하며, 매수 후에는 일반적인 주담대만 가능합니다. 따라서 매수후 대출은 금리가 낮지만 자금여유가 있고 전략적 대출을 원하는 경우 적절한 대출이지만 그렇지 않는 경우에는 매수 시점대출방법을 선택하시기 바랍니다.