안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
모기지 론은 부동산을 담보로 사용하여 부동산을 구입하는 데 사용되는 대출 유형입니다. 차용인은 일정 기간 동안 대출금을 이자와 함께 상환합니다. 대출 기관은 부동산에 대한 유치권을 가지고 있는데, 이는 차용인이 대출금을 상환하지 못하는 경우 부동산을 압류할 수 있음을 의미합니다.
반면 역모기지론은 만 62세 이상의 주택 소유자가 이용할 수 있는 대출 유형이다. 역모기지에서 대출 기관은 차용인의 집에 있는 에퀴티를 기준으로 차용인에게 지불합니다. 전통적인 모기지와 달리 차용인은 대출 기관에 돈을 지불할 필요가 없습니다. 대신, 이자와 수수료가 발생함에 따라 대출 잔액이 시간이 지남에 따라 증가합니다. 차용인이 사망하거나 집을 떠나면 주택 매각 대금으로 대출금을 상환합니다.
요컨대, 모기지 론과 역 모기지 론의 주요 차이점은 모기지 론에서는 차용인이 대출 기관에 지불하는 반면 역 모기지 론에서는 대출 기관이 차용인에게 지불한다는 것입니다.
