안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.
역모기지론은 노후 대책으로서 부동산을 담보로 금융회사로부터 현금을 빌리는 제도입니다. 일반적으로 60세 이상의 주택 소유자를 대상으로 하며, 부동산에 대한 담보권을 유지한 채 부동산을 보유하면서 월급 수준의 현금을 지급받을 수 있습니다.
역모기지론은 보통 부동산을 매각하지 않고, 부동산에 대한 권리를 유지하면서 부동산을 실제로 판매하는 것처럼 돈을 빌리는 것입니다. 대출금액은 대출자의 나이, 부동산의 가치, 이자율 등 여러 요소를 고려하여 결정됩니다. 대출금액은 일시불로 받을 수도 있고, 월급 수준으로 받을 수도 있으며, 대출금 상환은 대출자의 사망이나 부동산 매각 시에 이루어집니다.
역모기지론의 장점은 주택 소유자가 보유한 부동산 자산을 활용하여 부동산 소득과 현금 흐름을 유지할 수 있다는 것입니다. 또한, 대출금액은 부동산 가치에 따라 상당히 크게 나올 수 있기 때문에 높은 수준의 생활비를 지출하는 데 유용합니다.
하지만, 역모기지론의 단점은 대출금액이 부동산 가치에 따라 결정되기 때문에, 주택 가격 하락 등 부동산 시장 변동에 민감하게 반응할 수 있다는 점입니다. 또한, 대출금 상환은 대출자의 사망이나 부동산 매각 시에 이루어지므로, 상속 문제가 발생할 수 있습니다.
