신혼부부 전세대출 수도권이면 4억미만집이여야하나요?

Question

제가 신혼부부 전세대출을 알아보고 있는데 말들이 헷갈려서요 4억미만집을 최대3억까지 대출가능이라는게 4억이 넘는집은 대출이 불가능하다는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

신혼부부 전세대출에 대한 정보는 다음과 같습니다

대출 대상이 되는 주택의 보증금 상한은 수도권에서는 4억 원, 지방에서는 3억 원입니다.

대출 한도는 수도권에서는 최대 3억 원, 수도권 외 지역에서는 최대 2억 원입니다

이는 임차한 전세보증금의 80% 이내라는 조건과 함께 적용됩니다.

따라서, 수도권에서 전세보증금이 4억 원인 주택에 대한 전세대출을 받을 경우, 총 전세가액의 80%인 3억 2천이 아니라, 수도권 제한 금액인 3억까지 가능합니다. 이는 4억 원을 초과하는 주택에 대한 전세대출이 불가능하다는 것이 아니라, 대출 가능한 금액이 3억 원으로 제한된다는 것을 의미합니다.

즉, 4억 원을 초과하는 주택을 전세로 계약하려면, 나머지 금액은 별도로 마련해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

저금리 공공대출에서 신혼부부 전세대출은 주택가격 기준이 아닌 임차보증금이 수도권 기준 4억원 이하여야 합니다. 즉 보증금이 4억이 넘는 임대차에 대해서는 신청이 불가하다는 의미 입니다.

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