지역주택조합이랑 재개발조합의 차이점이 먼가요?

Question

주위사람중에 살던집이 재개발이 되어서 돈을 많이번 사람이 있는데 지역주택조합은 하지 말라던데 지역주택조합이랑 재개발조합이 많이 틀리나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재건축,재개발의 경우 일반적으로 해당 지역 원주민들이 조합을 구성하고 사업을 진행하기 때문에 사실상 토지는 이미 확보된 상태로 개발이 시작되게 됩니다. 지주택은 주택을 지어 입주하고자 하는 사람이 모여 조합을 구성하는데 재건축과 달리 토지에 대한 소유권을 우선적으로 매입하여 확보하여야 합니다. 이과정에서 사업이 지체되고 진행에 문제가 생기는 경우가 많습니다. 즉, 지주택은 토지소유권을 온전히 확보해야하는 부담이 있는 사업입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다.

조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는

방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지역주택조합과 재개발조합은 큰차이가 없습니다.

비슷하다고 보시면됩니다만 지역주택조합은 소규모이고 재개발은 구도시를 철거하여 새로운도시를 만드는것 입니다.