갭투자와 생애최초 80% LTV 관련 질문
안녕하세요 만 28세 남자구요.
주택 보유이력이 없는 상황입니다
제가 인천지역에 2억7천짜리 매물을 전세 2억끼고 매매를 할 생각을 하고 있는데
2022년에 갭 7천으로 매매를 하고나면 2024년에 전세금 2억을 돌려줘야 하잖아요
2022년에 전세끼고 매매를 하고 2024년에 그 전세금 2억을 돌려주려고 주택담보대출을 받을때
LTV 80%까지 대출이 가능한지 궁금합니다.
생애최초 구매 후 2년이 지난 상황인데도 LTV가 80%까지 받아서 전세금을 반환하는것이 가능할까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
님의 말씀대로 생애최초 주택담보대출은 지난 8월1일부로 LTV80%로 완화된다고 했습니다.
기타대출의 경우,
9월 26일부 기준으로,
조정대상지역 이라면 9억원 이하 LTV 50%(서민 실수요자는 70%)이고, 주택 구입시 실거주 목적이 아니면 주담대출은 금지됩니다.
비규제지역에서는 LTV 70%로 대출한도가 늘어나는 것으로 되어 있습니다.
DSR 규제사항이 있기때문에, 더 자세한 대출한도는 님의 주거래은행에 가셔서 자세한 상담을 받아보시는게 훨씬더 정확할 것입니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 대출에 대한 정부정책이 어떻게 변경될지 알수 없기에 정확한 답변은 어렵습니다.
다만, 80%LTV가 적용되는 생애첫대출 기준에 맞추어서 대출이 가능하더라도 주택가격책정 기준이 시세보다 적게 잡은 상태에서 적용되기에 생각보다 적은 금액일수 있습니다. 그리고 2년뒤 실입주가 아니라면 다음 입차인을 받아 돌려주는것도 한 방법으로 보입니다.