비우량주택담보대출 즉, 저신용자들에게 고금리로 대출한 주택담보대출을 서브프라임 모기지(Subprime Mortgage)

Question

비우량주택담보대출 즉, 저신용자들에게 고금리로 대출한 주택담보대출을 서브프라임 모기지(Subprime Mortgage)이라 하는데 서브프라임 모기지(Subprime Mortgage) 이 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.

서브프라임 모기지(subprime mortgage)는 신용도가 낮거나 상환 능력이 미약한 고위험 대출 수요층을 대상으로 한 모기지 대출 상품입니다. 일반적으로 신용도가 낮은 대출 수요층은 은행 등에서 일반적으로 대출을 받을 수 없기 때문에, 이들 대출 수요층을 타겟으로 하는 금융회사나 기타 대출 업체들이 제공합니다.

서브프라임 모기지 대출을 받는 사람들은 대출 상환 능력이 부족하거나 신용도가 낮은 경우가 많아, 이들 대출 상환 능력을 보장하기 위해 보험금을 지불하게 됩니다. 이러한 모기지 대출 상품은 대출 상환 능력이 보장되지 않기 때문에 대출 수익률이 높게 책정되며, 이는 높은 수익을 얻고자 하는 투자자들에게 인기가 있게 되었습니다.

2008년 금융위기 이후, 서브프라임 모기지 대출 상품이 대출 상환 능력을 보장할 수 없는 고위험 대출 상품임에도 불구하고 대출 수요층을 확대하여 발행하던 것이 문제화 되면서, 서브프라임 모기지 대출 상품의 위험성이 대두되기 시작했습니다. 이에 따라 대출 상환 능력이 보장되지 않는 서브프라임 모기지 대출 상품을 다수 발행한 금융회사들이 파산하면서 금융위기가 발생하게 되었습니다.

Answer 2

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

서브프라임모기지라는 것은 질문자님께서 말씀 주신대로 저신용자들을 상대로 한 주택구입자금 대출을 말하는 것입니다. 서브프라임이라는 단어는 일정한 신용이하의 신용등급을 의미하며, 모기지는 주택저당대출을 의미하는 단어로서 두 단어의 합성어로이해해주시면 좋을 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.

서브프라임 모기지(Subprime Mortgage)는 신용도가 낮거나 소득이 적은 사람들에게 주택담보대출을 고금리로 제공하는 대출 상품을 말합니다. 일반적으로 신용도가 높은 사람들에게 제공되는 프라임 모기지(Prime Mortgage) 대출과는 달리, 서브프라임 모기지 대출은 대출금리가 높아 상환 능력이 부족한 경우 상환을 못하고 파산하는 위험이 높습니다.

서브프라임 모기지 대출은 2008년 금융위기의 원인 중 하나로 지목되기도 했습니다. 당시 미국의 서브프라임 모기지 시장이 급격하게 증가하면서 대출 채무불이행률이 상승하고, 이에 따라 금융기관들이 신용 위험을 회피하려고 대출 채권을 팔기 시작하면서 금융위기가 시작되었습니다.

서브프라임 모기지 대출은 신용도가 낮은 사람들도 주택 구매를 가능하게 하기 위한 좋은 방법이 될 수 있지만, 금리가 높아 대출금 상환에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 따라서 대출 상품을 선택할 때는 자신의 상환 능력과 대출 금리, 상환 기간 등을 충분히 고려해야 합니다.