주택 재건축 가격 견적 예상 부탁드려요

Question

160평 4층 주택이구요

오래된 건물이어서 재건축 또는 리모델링을 고민하고있는데요,

40년 가까이 된 집이라서 누수가 많고 벽지에 곰팡이가 많이 피어있습니다

튼튼하게 지어진 집이어서 뼈대는 괜찮을까 싶어서 리모델링만 해도 괜찮을지요 아니면 하는김에 뼈대까지 교체해야 할까요

대문 교체, 실내 엘리베이터 설치, 마당 계단 조명설치, 천장/바닥 타일 전체 교체, 수도관 교체, 난방기 설치, 천장형 에어컨 설치, 벽지도배

총 가격과 리모델링 기간 대략 예측 부탁드립니다 처음이라 감이 없네요

그리고

건물 1층 천장을 뚫어 2층과 합쳐서 천장 높이를 높이는게 가능한가요? 건축학적으로 많이 복잡한가요?

Answer 1

160평 4층이면 기본은 부분수리보다 전면 리모델링 또는 철거 후 신축을 비교하셔야 하며, 누수·곰팡이·배관 노후가 많으면 리모델링 중 추가공사가 자주 붙습니다.
요청하신 항목 기준으로 전면 리모델링은 평당 500만~800만원 선이 많이 언급되어 총 8억~13억 내외 범위로 보되, 엘리베이터는 별도로 약 3,500만원 수준이 추가될 수 있습니다.
기간은 구조변경 없으면 4~6주, 구조변경·허가 포함이면 2~3개월 이상을 잡는 게 일반적이며, 1층 천장을 뚫어 2층과 합치는 작업은 구조체 보강과 인허가가 들어가 복잡도가 크게 올라갑니다.