아낌e보금자리론 소득요건 충족되는지 궁금합니다.
안녕하세요.
생애최초 아낌e보금자리론으로 대출을 받으려고합니다
소득요건에 대해서 궁금합니다
한국주택금융공사에 나와잇는 소득심사방법에는
2) 연소득은 ‘연도별 과세전 연소득’, ‘1년간 연소득’으로 산정
ᄋ 1년 미만 소득은 근로소득, 사업소득, 연금소득에 한해 일할*하여 연환산
* 연간일수는 365일로 하되 윤년의 경우 366일로 적용하며, 초일산입 및 소수점 이하 절사
3) 2개년 증빙소득의 차이*를 계산하여 20% 초과 여부에 따라 연소득 산정
* 산식 : | (최근년도 소득 – 최근년도의 전년도 소득) / 최근년도 소득 | × 100% ⟩20%
(1) 20% 이하 : 최근년도 소득
(2) 20% 초과 : 2개년 평균소득
(3) 위 (2)에도 불구하고 증감한 소득이 지속가능성을 가진 상시소득(이하 ‘상시소득’)인 경우 최근년도 소득으로 연소득 산정
3) 근로ㆍ사업소득의 경우 과세신고하였으나 아직 전년도 소득입증자료가 발급되지 않는 경우 전전년도 소득입증자료로도 연소득 산정 가능
ㅇ 위 3)에도 불구하고 근로소득의 경우 전년도 원천징수영수증이 발급되는 경우 전전년도 소득입증자료 사용 불가
이렇게 나와있는데 25년 소득이 7천만원이 넘는 상황입니다.
23년 소득 : 6687만원
24년 소득 : 6892만원
25년 소득 : 7980만원
현재 25년 연말정산 아직 안끝났고
25년 소득금액증명서는 5월 1일 이후로 발급가능하며
25년 원천징수 내역도 아직 조회가 안되는 상황이며
보금자리론 신청시 제 소득이 24년도로 잡히고
26년 1월30일에 보금자리론 대출신청 예정입니다.
□ 질의사항
1. 위 기준에 따라 24년도 소득금액으로 심사를 보는지?
2. 혹시 대출심사 중에 25년 소득금액증명서 발급이 안되더라도 25년 급여명세서 제출을 요구해 심사에서 탈락되는건지?
3. 위 조건으로 신청 시 최종적으로 대출이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 소득 요건에 대한 내용입니다.
예, 언급해주신 그런 상황이라면
2024년 소득을 기준으로 대출 심사가 이뤄질 것입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
1. 1월 30일 신청하게 되면 신청시점이 25년 소득에 대한 연말정산이 끝나지 않았으며 5월이나 되어야 소득금액증명원이 발급됩니다.
일반적으로 이런 경우 24년 소득에 대한 소득금액증명원으로 증빙을 합니다.
2. 대출 진행중에 25년 급여명세서를 가지고 오라고 할 가능성은 낮다고 봅니다. 기본적으로 정책 상품이기 때문에 공식적인 소득금액증명원 같은 것을 우선으로 심사합니다. 물론 재직을 하고 있다는 것을 확인하기 위해 재직증명서와 원천징수 영수증 요구는 할 수 있습니다.
3. 24년 소득 6892만원은 문제없이 통과될 수 있는 수준이기 때문에 제가 볼때는 가능하다고 봅니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
현재 시점에서 2026년 1월 30일 보금자리론 신청 예정이시라면, 다음과 같이 예상해볼 수 있어요.
1. 24년도 소득금액으로 심사를 보는지?
네, 24년도 소득금액으로 심사할 가능성이 매우 높아요. 지금은 2025년도 소득금액증명서나 원천징수영수증이 아직 발급되지 않은 시점이므로, 규정에 따라 2024년 소득(6,892만원)을 기준으로 심사받게 될 거예요. 만약 2개년 소득 차이가 20%를 초과하는 경우를 따져보면, 2025년 소득 7,980만원은 2024년 소득 6,892만원 대비 약 15% 증가한 수치라 20% 초과에는 해당하지 않아요. 따라서 2024년 소득이 '최근년도 소득'으로 인정될 가능성이 높죠.
2. 혹시 대출심사 중에 25년 소득금액증명서 발급이 안 되더라도 25년 급여명세서 제출을 요구해 심사에서 탈락되는 건지?
심사 중 은행에서 2025년도 급여명세서 같은 추가 자료를 요구할 수는 있지만, 그것 때문에 무조건 탈락하지는 않을 거예요. 공사 규정상 2025년도 원천징수영수증이 발급되지 않은 상황이라 2024년도 소득 자료를 사용하는 것이 기본이지만, 은행별로 필요에 따라 최근 소득 자료를 요청하기도 하거든요.
현재 2025년 소득이 7,980만원이시니, 신혼가구로 생애최초 대출을 신청하신다면 부부합산 8,500만원 이하 기준을 충족하므로 문제가 없을 거예요.
3. 위 조건으로 신청 시 최종적으로 대출이 가능한지 궁금합니다.
네, 소득 기준으로 볼 때 대출 가능성은 충분히 높아 보여요. 어떤 연도 소득이든 생애최초 소득 요건(일반 7천만원 이하, 신혼가구 8.5천만원 이하)을 충족할 수 있을 것 같네요.