투기는 뭐고, 투자는 무엇일까요??

안녕하세요

투기와 투자의 차이가 궁금합니다.

어떨떄는 투기이고, 어떨떄는 투자인지 기준이 모호한데요.

정확한 기준을 알려주세요~