전세로 살고있는데 집주인이 매매를 원해요

배경: 2년 전세, 3억 1천에 도시형생활주택 거주. 내년 2월 만기.

- 금리가 너무 비싸 대환을 알아봤으나, 현재 집 공시가격이 2억 1천 5백, 전세액이 3억 1천으로 갭이 너무 커 대환이 불가능하다고 들었습니다. (사실인가요?)

- 집주인이 매매를 원하는 상황인데요. 제가 계약갱신청구권을 사용할 수 있고 해서 집값에 영향이 있을것으로 생각이 됩니다(맞나요?)

질문: 지금보다 금리를 낮추면서 이 집에서 살 수 있는 방법이 있을까요? 전문가분들의 의견을 기다립니다