디딤돌 신혼부부 전세대출 HUG VS HF

Question

안녕하세요 이번에 전세대출해서 집을 알라볼려고 하는데요 . 디딤돌 전세대출쪽으로 알아볼려고 하는데 HUG 랑 HF가 대출이 있더라구요. 근데 만약 저희가 알아보려는 집에서 집주인이 주택담보대출을 했을경우엔 HUG 와 HF 둘중 어떤걸 하는데 더 이점이 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.

신혼부부 전세대출 시 집주인의 주택담보대출이 있다면 전세금 회수 안전성 때문에 HUG(주택도시보증공사) 전세금안심대출보증이 더 유리합니다.

HUG는 보증금 전액 반환을 목표로 주택의 부채비율을 엄격하게 심사하여 안전 마지노선을 확인한다고 합니다.

반면 **HF(한국주택금융공사)**는 보증료가 저렴하고 임대인 동의가 필요 없어 절차가 편리하지만, 대출 원리금 상환을 주로 보증하고 보증금 전액이 아닌 대출금의 90%를 보장한다네요.

따라서 선순위 채권이 있는 주택이라면 안전을 최우선하여 HUG를 선택하시는 것이 가장 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

집주인에게 주택담보대출이 있는 상황에서 디딤돌 전세대출을 알아본다면, 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출은 전세 보증금 반환보증이 포함되어 세입자의 보증금을 가장 안전하게 보호해주지만, 집주인의 선순위 대출 금액이 많으면 대출 승인이 어려울 수 있습니다.

한국주택금융공사(HF) 보증은 세입자의 대출 상환 능력을 주로 심사하므로 HUG보다 집주인의 기존 대출 비중에 대한 심사가 유연하여 대출 실행은 더 쉬울 수 있으나, 세입자의 전세 보증금 반환을 보장하지 않으므로 집주인 대출이 많을 경우 보증금 미반환 위험이 높아진다는 점을 인지하고 등기부등본 확인 등 추가적인 안전장치 마련을 신중히 고려해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신혼부부 선제대출에 대한 내용입니다.

일단 질문해주신 분의 입장이라면 전세보증금의 80퍼센트까지 한도가 나오는

HUG를 통해서 전세대출을 하시는 것이 좋습니다.