미국의 모기지금리가 7%대 다시 재상승하는 이유와 이로인한 미국의 주택시장 흐름은 어떻게 되는건가요?

Question

지금도 미국의 고물가지수의 배경은 상업용주택과될리 주거용 주택과 임대료는 여전히 높은 추세이고 쉽사리 꺽이지 않고 있기 때문이라고 들었습니다.

그런데 어제 미국의 모기지 금리가 7%대로 다시 재상승하는 흐름을 보였는데요. 이렇게 재상승하는 흐름과 이로인한 미국의 주택시장 흐름은 어떻게 되는건가요

Answer 1

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

미국의 모기지금리가 다시금 상승하는 이유는 원유 가격의 상승으로 인해서 미국의 인플레이션율이 재상승하는 모습을 보이면서 이번달 3.5%로 미 연준이 목표로 하는 2%에서 점차 멀어지는 모습을 보이면서 금리인하가 아니라 금리인상의 가능성이 이야기되면서 채권의 금리가 상승하는 모습과 함께 10년이상의 모기지 금리 또한 상승하는 모습을 보이고 있어요

Answer 2

안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.

미국 모기지 금리가 최근 7% 수준으로 재상승한 것은 인플레이션 억제를 위한 연준의 지속적인 금리인상 기조 때문입니다. 이에 따라 주택 구매력이 더욱 약화되면서 미국 주택시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

모기지 금리 재상승 이유

- 연준의 긴축적 통화정책으로 전반적인 금리 상승

- 물가상승률 고공행진에 따른 추가 금리인상 가능성

- 은행 주택담보대출 금리 인상 등

이로 인한 주택시장 영향

- 주택구입 여력 감소로 수요 위축

- 신규 주택 착공, 주택매매 건수 감소 전망

- 주택가격 상승세 둔화 및 하락세 전환 가능성

- 모기지 부실 위험 증가

- 건설, 부동산 관련 산업 경기 둔화

일부에서는 주택시장 붕괴 가능성까지 점치고 있습니다. 하지만 낮은 주택공급과 소득 증가세 등으로 과거 수준의 가격 하락은 제한적일 것이라는 의견도 있습니다.

결과적으로 금리인상 기조가 이어지면서 주택구입 비용을 감당할 능력이 악화되어 주택거래 위축, 가격 상승세 둔화 등의 영향이 예상됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

미국의 가계부채 조정이 이뤄지면서 주택 구입 수요가 급격히 떨어질 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무래도 미국의 일반 주택과 같은 경우에는

더 가격이 상승할 여지가 있어보입니다.

기존의 물량 등이 아예 나오지 않는 등 이에 따라서

더 올라갈 여지가 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.

모기지 금리 7%대 재상승의 배경은 미국 소비자물가지수가 예상치를 상회하면서 10년물 국채금리가 급등했고, 이러한 영향으로 주택 구매자의 심리적 저항선으로 여겨지는 모기지 금리 7%대 진입했습니다.

그런데 작년에 모기지금리가 높았음에도 미국 주택가격은 떨어지지않고 상당히 올랐습니다. 그리고 잠시 하락세를 보이다가 다시 상승세를 보이고있습니다. 그러나 이렇게 고금리가 유지된다면 장기적으로는 주택 구매력ㄱ이 약화될것이고, 주택시장은 하락세로 전환될것으로 보입니다. 그런데 그전에 기준금리가 내려간다면 모기지금리도 내려가겠지요.

Answer 6

안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.

질문하신 미국의 모기지금리가 7%가 된 배경에 대한 내용은 다음과 같습니다.

미국의 모기지금리가 다시 7%를 넘어선 것에는 다음과 같은 배경이 있습니다.

바로, 연준이 연초에 제시했던 금리 인하가 지연되고 있기 때문으로

결국 높은 물가 상승률이 원인이 되고 있습니다.