갭투자, 플피투자의 뜻과 개념이 궁금합니다

Question

한 부동산 투자 유튜브 영상을 보다가 잘 모르는 단어와 내용이 있어서 지식에 질문 글을 남겨봅니다

갭투자와 플피투자 뜻이 뭔지 궁금해요

두 가지의 투자 개념과 차이점이 궁금해요

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

갭투자란 매수한 부동산을 전세로 내놓아 적은돈으로 부동산을 소유 하는 투자 형태입니다.

플피투자 또한 비슷 하지만 부동산도 소유하고 추가자금도 생기는 형태입니다.

예를들면 매매가 1억 주택을 매수해서 1.2억에 전세로 내놓아 계약을 했다면 내돈은 안들어가고 2천만원이 생길때 플피투자가 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

갭투자 : 예를 들어 매매가 10억인데 전세가 8억에 임차인이 있을 경우 전세를 안고 2억을 투자하여 집을 매수하는 방법

플피투자 : 집값이 하락하여 매매가10억 전세가 10억5000만원일 경우 전세가가 매매가를 역전한 곳에 거래시 차액인 5000만원을 받고 추후 전세가 나갈때 보증금을 반환해주는 방식으로 전세가가 높으면 향후 매매가를 부양할 것이라는 기대로 거래하는 방법임. 위험성도 높음.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

갭투자는 주택을 매매함에 있어 전세세입자를 끼고 매입하는 방식의 투자로 시세에서 보증금을 뺀 금액을 투자하여 소유권을 획득하고 향후 주택가격 상승을 통해 수익을 내는 방법입니다

플프투자의 경우는 갭투자와 반대로 내가 주고 산 시세보다 높은 보증금을 낸 세입자를 끼고 주택을 사는 방법을 말합니다. 예를들면 1억에 주택을 매수했는데 현 전세세입자의 시세는 1억2천인 경우를 말합니다.

두가지 모두 주택상승기에는 수익을 낼수 있는 방법이지만, 지금과같은 상황에서는 크게 좋은 방법은 아니며, 특히 플프투자의 경우는 주택선택이 잘못할경우 전세세입자를 연결하지 못할 경우 그 손실의 금액이 매우 커지는 리스크가 있습니다.