건물주가 전세를 준이후 재투자에 대해 궁금하네요

Question

건물주들은 건물 100억짜리를 70억에 전세를 내놓은이후 70억으로 70억짜리 건물을 산이후 70억짜리를 전세 50억에 주는 방식으로 건물을 늘려 갈 수 있는건가요?

곽대영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀주신 사항은 충분히 가능한 일이고 실제로 그렇게 투자 하시는 분들도 많이 있습니다.다만, 투자란 모두 그렇듯 리스크는 언제나 안고 있다고 할 수 있습니다.전세금 빼주는 부분에서 현금 흐름이 안맞을 수도 있고, 부동산 시장이 안좋아져서 건물 가치가 갑자기 내려갈 수도 있고 여러 리스크는 안고 있는 투자방법입니다.전세금은 어디까지나 나중에 되돌려 줘야 하는 사인간의 대출같은 것입니다.주인은 0% 이자로 세입자에게 돈을 빌리면서 집의 사용권을 준다고 보시면 됩니다.언제고 원금은 돌려줘야 하니 그 과정에서 문제가 생길 여지도 많습니다.

박진혁 공인중개사 · Answer

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그렇게 하는 경우는 드문 경우입니다. 100억으 있다면 200억짜리 건물을 대출과 보증금을 끼고 매입하는 경우가 대부분 입니다.