2억5천 아파트 매매시 제가 돈을 얼마나 갖고있어야 하나요? 그리고 대출은 어디서 하나요?

Question

안녕하세요 작년에 결혼한 신혼부부 입니다!

와이프랑 저는 각각 개인사업자 입니다.

둘다 돈이없어서 2년동안 모우려고합니다!

저는 카드론대출 최근에 다 갚았습니다 제 명의로 이제 빚은 없습니다..

신용등급은 6등급정도 나오는거같아요.

2년후에 2억5천정도되는 아파트를 매매를 목표로 하고있습니다!

제가 궁금한것은 2년동안 돈을 모아서 들어가려고 합니다.

Q. 2억5천아파트 매매를 하려면 자본이 어느정도 있어야 하나요?

Q. 신용 5-6등급도 대출이 2억5천에 80% 까지 나올까요?

Q. 아파트매매대출은 보통 어디서 하나요? 아직 2년후지만 매매대출을 상담받으러 가보려 합니다.

• 대출광고는 신고및차단 하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

Q. 2억5천아파트 매매를 하려면 자본이 어느정도 있어야 하나요?

A. 지역에 따라 대출 규제가 다르고, 받으려는 대출 상품(정책 대출 등)에 따라서 그리고 개인의 대출상황 LTV, DSR 등에 따라서 달라지는데요. 최근 강화된 대출 규제로 봤을때 1억원 이상은 본인돈을 가지고 계시는 게 안전합니다.

Q. 신용 5-6등급도 대출이 2억5천에 80% 까지 나올까요?

A. 요즘엔 신용등급이 아닌 신용점수로 표기되기 때문에 신용등급 5~6등급은 어떤 것일까요?(2억 5천만원의 80% 받기는 여간해선 어렵습니다.)

Q. 아파트매매대출은 보통 어디서 하나요? 아직 2년후지만 매매대출을 상담받으러 가보려 합니다.

A. 아파트 매매대출은 1~2금융권에서 모두 취급하지만, 일단 정책대출 상품을 알아보시고 방문하시는 게 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

일단 서울,수도권이 아니라면 2억 5천의 80%도 가능하실 겁니다.

물론 소득이 중요한데요. 일단 작년 기준 소득이 있어야하고 3~4천정도의 연봉수준이시라면 가능합니다.

보통 2억5천정도에서 무난하게 들어가실려면 현재는 8천~1억정도만 있으시면 나머지는 무난하게 받으실 수 있으실겁니다.

그러나 서울,수도권은 매물이 없기도 없겠지만 혹여 있다고 해도 규제가 워낙 심한지라 소득 수준이 5천이상은 되셔야 가능하실겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

이에 대한 자본의 경우 일반적인 것을 기준으로 한다면 이에 대한 금액이 최소 한 20% 이상은 본인의 자본이 들어가야 합니다. 이러한 기준으로 본다면 약 5천만원은 자기자본을 구성해야 하며, 이에 따른 취득세 및 부대비용이 발생한다고 본다면 이는 약 5,500만원 에서 6,500만원 정도의 비용이 나올 수 있습니다. 다만 이러한 것은 대출 규제이 심하지 않을 떄의 기준이며, 이러한 것은 대출규제가 심할 경우에는 이러한 대출이 나오지 않을 가능성도 있습니다. 다만 질문하신것처럼 신용등급이 6등급 정도라면 이에 대한 80% 정도의 대출은 되지 않을 가능성이 높습니다