안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
주택청약에 당첨되게 되신다면 진행하고 준비하셔야 될 것들에 대해서 순서대로 말씀드릴게요!
1.주택청약에 당첨된 집에 대한 계약을 체결
-분양계약서를 작성하시게 되며, 보통은 분양가격의 10%를 계약금으로 납부하셔야 합니다.
(계약금은 꼭 필요하니 자금을 미리 마련해두세요, 그리고 계약금은 대출이 안되세요[신용대출로 따로 마련은 가능하세요])
보통은 주택청약 당첨자 발표 후 2주안에 계약기간이 정해지기 때문에 계약금을 미리 준비할 시간이 없으실 수 있으니깐 5년정도의 적금이나 저축보험가입을 통해서 계약금 납부를 위한 자금 계획을 미리 세워두시면 좋습니다.
2. 중도금을 납입하는 대출약정을 하게 됩니다.
- 일반적으로 중도금대출은 시공사가 하나의 은행지점을 통해서 계약을 체결하게 되고(단지가 큰 경우 2~3개정도의 금융기관으로 나누어서 중도금대출을 받게 됩니다.)
- 여기서 중도금대출의 이자는 시공사가 납부하게 되나 대출자의 명의는 분양계을 체결한 계약자들로서 이 대출들은 모두 개인 신용대출로 표시되어 신용정보가 표시되게 되므로 꼭 1금융권을 선택해서 하도록 하세요
(중도금 대출전에 신용점수가 좋지 않으면 제2금융권에서 받으셔야 하게 되는데, 이런 경우 잔금대출을 받을때 신용점수가 너무 낮아져 있을 가능성이 높아집니다.)
3.잔금처리 및 권리증 소유
- 보통은 중도금대출은 6회로 걸쳐 나누어 집행되게 되며, 건물의 준공은 2년에서 길게는 3년정도가 걸리기 때문에 그 전에 잔금 치룰 자금+취득세 부분을 미리 준비하셔야 합니다. 잔금을 치룰때는 기존에 중도금 대출을 받았던 것을 포함하여 잔금대출을 받게 되는데요. 잔금대출도 보통은 시행사가 한 은행과 계약을 맺거나 혹은 인근의 은행의 지점에서 본점에 상품계약을 체결하여 제공하기 때문에 금리는 비슷하게 진행됩니다. (보금자리론등의 정부상품이 가능할시는 은행상품 말고 정부상품으로 하시는게 훨씬 유리하세요)
잔금대출을 받고 나신후에는 모든 계약이 끝난 상태로 소유권이전을 받으시고 집문서인 등기권리증을 수령하실 수있게 됩니다.
은행에서 저당권 설정 후 많은 차주가 함께 진행되다 보니 늦으면 2개월정도까지 소요될 수 있으니 이점은 대출 받으시는 은행을 통해서 확인하시는 것이 좋습니다^^
행복한 하루 되세요!
