2021년도에 투자 목적으로 주택하나를 구입한다면?
주택이 이미 하나가 있는데...1개를 투자 목적으로 사게 된다면...
세금이 주택 하나일때보다 더 많이 내야하나요?
너무 잘 모르겠어요. 주택 가격을 2021년에도 계속 오르고....
투자를 하는것도 고민을 해야할지...
주택가격이 가파르게 상승하고 있습니다
무주택, 유주택자 막론하고 모두에게 매수를 유인하는 것이 맞습니다
그러나 다주택자의 주택구입이나 보유는 투자가 아닌 투기목적으로 보고 상당한 규제를 주고 있습니다
1) 취득할때는 취득세의 주택수별 중과세
2) 보유중에는 보유주택수 및 공시가격합산에 따라 종합부동산세의 중과세
3) 양도시에는 양도소득세의 보유주택수에 따라 중과세
이상의 3개 세금 규제를 하고 있습니다
이외에도 대출규제가 따릅니다
2)번 종부세를 감안하지 않더라도
만일 집값 상승이 큰 투기과열지구 (현재 서울전지역, 과천, 성남분당, 광명,하남,안산단원,구리,군포,의왕,용인수지,기흥,동탄일부,인천연수,인천남동,인천서,대구수성,대전동,대전중,대전서,대전유성,세종,창원의창)에서2번째 주택을 투자목적으로 매수하여
만일 5억에 매수하여 2년후 8억에 판다면
취득세는 약4200만원
양도소득세는 약 16846만원 입니다
( 부동산 계산기 어플 사용 단순 계산)
양도차익 30000만원중 21046만원이 두 항목의 세금입니다
양도차익의 3분의 2이상이 두 항목의 세금으로 나가게 됩니다
그밖에 등기,부동산중개료,유지관리 비용 등도 발생하구요
결국 시장가격 상승분 만큼의 투자소득을 얻을 수는 없습니다
그래도 세금빼고 나머지 금액만이라도 수익을 보겠다는 분들도 많은 것도 사실 입니다
워낙 가파르게 오르니까 그런것인데
정부의 대량공급 정책이 유효하게 진행된다면 부동산 가격상승은 전처럼 가파르게 가지 않을 수도 있고
정점을 지나고 코로나가 진정된다면 대하락이 시작될 수도 있습니다