초간단 질문! 대출 한번도 안받아본 초보!!, 전세대출금액 어떤방식으로 갚아나가는거죠?

Question

대출을 처음받아보는지라 여러 정보를 잘몰라서 질문드려봅니다!예를들어..  집 전세로 계약하기 위해 정부지원 대출 상품으로, 전세대출 금액을 1억 받음- 상환방법을 원리금 균등이나 만기일시 둘중하나로 선택하고 대출기간은 30년으로 선택함-  모든 절차 완료되고, 집 전세계약 2년 계약함- 집 전세계약 2년 끝나고 집 주인이 전세금 1억내 통장으로 입금함- 내 통장으로 입금된 1억 전세금 은행에 상환함.그렇다면 위에서 보다시피, 상환방법에서 원리금 균등이나 만기일시 둘중에 하나 선택하고대출 기간은 30년을 선택하였는데... 그러면 집 전세계약 2년동안 전세대출금액 갚아나가는 방식이... 저는 집 전세계약 2년동안만 원리금 균등이나 만기일시중에 하나 선택한 방식으로만 금액을 달마다 갚아나가면 되고..?  2년 집 전세계약이 끝나면 집 주인에게 받은 집 전세금 1억을 은행에 상환하면 모든 것이 끝나고? 더 이상 제가 갚을 금액은 없는건가요?즉 전세계약할시 전세 대출금액을 받고, 계약기간을 2년이나 4년했으면 2년이나 4년동안만원리금균등이나 만기일시중 둘중 선택한 것으로 달마다 갚아나가면 되는건가요..?대출기간 10년 20년 30년 이런것은 전세계약시에는, 전세계약이랑은 딱히 상관없고 무의미 한것인지요....?대출 기간 10~30년 선택은, 매매 대출에서만 적용되고 의미가 있는 것인지 궁금합니다.전세대출금액을 갚아나가는 절차가 어떻게 되는건지 확실히 이해가 안되서요..답변 주시면 감사하겠습니다!

 · Accepted Answer

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.전세대출의 상환 방식과 기간 설정에 대해 설명드리겠습니다.대출 상환 방식: 원리금 균등 상환을 선택하면 매달 일정한 금액(원금과 이자)을 갚아나가며, 만기일시 상환을 선택하면 대출 기간 동안 매달 이자만 납부하고, 원금은 만기 시에 한 번에 갚습니다.전세 계약과 대출 상환: 전세 계약이 2년일 경우, 계약이 끝난 시점에 집주인이 전세금을 돌려주면 그 금액으로 대출 원금을 상환합니다.대출 기간의 의미: 대출 기간을 30년으로 설정해도 실제 전세 계약이 끝나는 2년 후에 집주인에게 받은 전세금으로 대출을 전액 상환하면 더 이상 남은 빚이 없습니다.즉, 대출 기간 설정(10년, 20년, 30년)은 전세 계약 기간과 무관하며 대출 상품의 조건에 따라 대출 기간 내 원리금 상환이 필요할 경우를 대비해 설정되는 것입니다. 전세 계약 기간 내에는 매달 이자를 내거나 원리금 상환 방식에 따라 정해진 금액만 갚아나가면 됩니다.

전중진 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.전세계약과 같은 경우에는 질문자님이 은행에서 자금을 대출하여 집주인에게 주고 이를 추후 전세계약이 끝나면 다시 받아서 은행에 상환하시면 될 것입니다.보통 전세자금대출은 만기일시 상환으로 하여 달마다 이자만 납부할 것이니참고하시길 바랍니다.