보금자리론에서 신생아 특례대출 대환가능한가요?

Question

현재 제 상황 때문에 신생아특례대출 대환이 가능한지 궁금해 질문드립니다.

• 제 명의: 은행재원 전세대출 보유

(HUG 보증 / 기업은행 안심전세대출)

• 남편 명의: 보금자리론 아파트 1주택 보유

• 곧 출산 예정입니다

출산 후 남편 명의 보금자리론을

신생아특례대출(대환) 으로 갈아타려고 하는데,

이때 심사 과정에서 총 자산·부채를 본다고 들었습니다.

여기서 궁금한 점이 있습니다.

👉 제 명의로 되어 있는 전세대출(안심전세대출)이

남편 명의 ‘신생아특례 대환 심사’에 불리하게 작용하는지,

혹은 자격 제한이 되는지 알고 싶습니다.

• 부부 합산 자산/부채로 보는지

• 배우자 명의의 전세대출이 심사에 영향을 주는지

• 실제로 대환 시 문제되는 사례가 있는지

관련해서 아시는 분 도움 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 보금자리론에서 신생아 특례대출로 대환이 가능한가에 대한 내용입니다.

조건에 따라 다를 수는 있지만 신생아 특례대출로 대환이 가능하다고 합니다.

우선 1주택자여야 하고, 기존 대출 용도가 주택담보대출이어야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

남편분 명의의 보금자리론을 신생아 특례대출로 대환하실 때, 부부 합산 총자산 및 부채를 심사하게 되는데, 이때 질문자님 명의의 HUG 보증 안심전세대출도 부채로 포함되어 평가됩니다.

이 전세대출이 직접적인 자격 제한 사유가 되지는 않지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 한도 및 심사 지표에 영향을 줄 수 있습니다.