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Question

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Answer 1

먼저 가격전망으로

• 송파구는 강남·서초보다 상대적으로 예산 부담이 덜하지만, 여전히 서울 핵심권역이라 수요가 꾸준합니다.

• 최근 흐름을 보면, 금리 안정과 공급 부족 요인 때문에 급락보다는 보합~완만한 상승세 가능성이 크다는 전망이 많습니다.

• 다만, 상가주택은 아파트와 달리 임대수익률·공실 리스크에 따라 가치가 크게 달라지므로 단순한 시세 흐름만으로 판단하기 어렵습니다.

매입시기의 적절성으로

• 거주 목적이 확실하다면 지금 매입도 의미가 있습니다. 송파구는 생활 인프라, 학군, 교통이 좋아 장기 거주에 적합합니다.

• 투자 목적이라면, 상가주택은 관리와 공실 리스크가 크고 임대수익이 안정적이지 않을 수 있으므로, 예상 수익률을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

• 정부 정책(임대사업자 세제, 대출 규제 등)에 따라 수익성이 달라질 수 있으니 정책 변화도 체크해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

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