미국 장기 고금리가 리츠 투자에 미치는 영향은?

Question

성별

남성

나이대

51

최근 미국 금리가 장기 고금리 국면으로 갈 가능성이 높아지다는 분석이 많은데요. 이런 상황에서 리츠(REITs) 투자시 유의할 점에는 어떤 것이 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

미국 금리가 장기 고금리 국면에 접어들 경우, 리츠(REITs) 투자 시 금리가 상승하면 자금 조달 비용이 증가하고, 고정 금리 수익률이 상대적으로 낮아질 수 있어 주의가 필요합니다.
고금리 환경에서는 리츠의 배당수익률이 매력적이지 않을 수 있으며, 이는 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서, 금리 인상이 리츠의 자산 가치에 미치는 영향을 분석하고, 금리에 민감한 리츠에 대한 투자에 신중을 기해야 합니다.
또한, 금리 인상에 따른 경제 불확실성도 리츠의 실적에 영향을 줄 수 있어, 안정적인 자산군을 보유한 리츠를 선택하는 것이 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

미국 리츠주식은 금리에 매우 민감합니다 우선 미국은 한국과 달리 기본적으로 기업이나 가계 부동산등이 기본적으로 10년 시장금리 기준으로 자본을 조달합니다

즉 리츠도 자기자본이외에 차입을 통해서 자산을 늘리며 이때 10년 시장금리를 기준으로 3년이내로 부동산을 차입하는게 일반적인 구조입니다 즉 이는 시장금리 상승은 이자비용 상승의 문제로 배당비용 축소와 그리고 상대적 채권금리상승으로 리츠 주식이 메릿트가 떨어지면 주가가 하락할 위험이 존재합니다

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 장기 고금리 국면으로 가게 되면 리츠 투자에 미치는 영향에 대한 내용입니다.

장기 고금리 국면으로 가면 리츠 투자는 매력이 떨어지기 때문에

주가에 영향을 받게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

미국 고금리 현상이 장기화되면 리츠주는 하락세를 보이는 것이 일반적입니다. 고금리로 채권 등 대체할 수 있는 투자처가 많아서 리츠 배당 매력이 떨어지기 때문이죠.