노유자시설에서 주택으로 용도변경 하고자 합니다.

노유자시설에서 주택으로 용도변경할려고하는데 검토해야될사항이 어떤게 잇을지 궁금합니다. 또한 건축사무소 없이 용도변경 할수잇는지 궁금합니다.