전세를 살고 있는데 거실 전등이 18년전 아파트 건설할 때 꺼라 너무 어두워요.
거실 전등에 커버까지 씌여져있는 옛날꺼라 불이 너무 어두워요.LED 전등으로 교체하고 싶은데 그 비용은 누가 부담해야하는건지요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
갓이 있는 전등 전체는 임대인의 부속품이고, 전등의 경우는 사실상생활 소모품입니다.
본 질문의 경우 전등자체가 꼭 임대인의 의무사항까지는 아닌 것 같습니다.
전등자체를 갈아도 어둡다면, 임대인에게 LED로 교체시공해주면 어떤가하고 의사를 타진해보시는 게 어떨런지요.
원만히 잘 해결되시기를 기원합니다
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
기본적인 생활에 필요한 시설이기에 임대인이 지불하는게 맞습니다.
하지만 생활이 안되는 상황이 아니고 생활의 불편함은 개인차이가 있기에 논쟁의 여지는 있어보입니다.
임대인이 오래됐기에 큰 논쟁 없이 수리를 해주면 좋지만 안그럴수도 있기에 최대한 임대인을 설득하는게 좋을듯 합니다.
추후 새로운 임차인을 구할때 해줘야할 확률이 높기에 미리 해주면 생활의 편의가 있음을 잘 설명하면 좋을듯 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
임대인이 부담을 해주시면 좋겠지만 어둡다는게 집을 사용수익하는데 불가능한 부분은 아닐것이고 결국 임차인이 조금 더 편리한 생활을 위해 하는 것이기에 임대인이 안해주겠다고 하면 방법은 없습니다.
이게 만약 계약 시점이라면 요청을 해보고 안들어주시면 계약을 안하면 되는 계약조건으로 삼을 수 있는데 이미 계약하고 살고 계신중이라면 아마도 대부분 임대인은 비용이 들어가니 안해주시지 않을까 합니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 이 문제는 협의가 필요할 것으로 생각됩니다.
일반적으로 등기구의 고장으로 인한 교체는 임대인이 부담하는데 어둡다는 부분은 주관적일 수 있는 부분이고 임대인이 등기구 교체를 원치 않는다면 추후 필요비를 청구 할 근거가 부족해 보입니다.
혹은 임대인이 임차인이 등기구를 교체하고 나중에 원래 있던 걸로 원상복구 하라고 해도 임차인 입장에서는 할 말이 없는 부분이고요.
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