오피스텔은 왜 아파트보다 관리비가 비싼가요?

Question

오피스텔은 부동산가격이 오르지않는 요인중 하나가 관리비로 알고있습니다. 아파트보다 더 비싼걸로 알고있는데, 왜 아파트에 비해서 높은건지 궁금합니다

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.아파트의 분양면적, 공급면적은 개인의 전용에 사용되는 주방 욕실 거실 방 등의  전용면적과 엘리베이트. 지상계단. 복도 등의 주거공용면적을 공급면적으로 합니다 .그런데 오피스텔은 상기 공급면적에다가 관리사무소, 지하주차장 등 기타 공용면적을 합하여 분양공급합니다. 그러니 분양가가 아파트에 비해서 비싸게 계산되어 관리비가 듸 많이 나옵니다.따라서 같은 평형이라도 그 전용면적이 아파트가 더 넓고 오피스텔은 상대적으로 좁기 때문에, 오피스텔은 태생이 상업용 업무시설이라  관리비가 더 많이 나오는 것입니다.이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 공급면적을 기준으로 산정됩니다. 아파트의 경우 공급면적에 전용면적과 공용면적이 포함되며 오피스텔에는 이러한 두가지 외에 기타공용면적이 포함되어 있습니다. 즉 같은 공급면적을 기준으로 보면 오피스텔이 실제 사용할수 있는 전용면적은 적으면서 관리비는 더 나오게 됩니다. 흔히 주차장, 관리소와 같은 면적이 포함된 공급면적이기 때문에 실전용면적 대비 관리비가 비싸다 보시면 됩니다.