안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.
분양권 관련해서 어떤 식으로 거래하는게 가장 세금이 절약 되는지 여부는 모든 시나리오에 대해서 직접 세액계산을 해보아야 합니다.
시나리오는 아래와 같습니다.
1. 양도하는 경우
- 양도차익(분양권 프리미엄)* 77% 세액을 질문자님이 부담해야 합니다.(1년 이상 2년 이내인 경우 66%)
2. 부담부증여
- 중도금대출액이 승계되는 경우 그 대출액에 해당하는 부분은 질문자님이 양도세를
- 대출액을 제외한 나머지 (계약금 + 프리미엄)에 대해서는 와이프분이 증여세를 내셔야 합니다.
*통상적으로 부담부증여가 유리한 경우가 많습니다만, 정확한 세액 계산을 해봐야 알 수 있습니다.
추가 질문이 있으시면 댓글 부탁드리겠습니다.