매매계약시 특약사항은 무슨 내용?

Question

주거용 주택 매매 시 공통적으로 기재해야 하는 특약시항 내용은 어떠한 내용이 있는가요.

그리고 계약서 작성시 특약사항과 관련하여 주의해야 하는 것은 무엇인가요.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택 매수시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장,확인하여 등기사항증명서와 신분증을 확인하여 소유자

진위여부를 확인합니다. 등기사항증명서 갑구 및 을구에 표시된 권리관계들를 파악해야 합니다.

주요시설의 하자 내역 및 처리 방법. 계약 후 잔금시까지 권리관계 유지 조항과 추가근저당 설정금지 및 계약 위반시 처리 방법.부동산등기사항증명서를 확인하여 실제 소유자를 확인 합니다.

.가압류 가등기, 근저당권등 계약전에 말소가능한지 확인해야 합니다. 상태나 수선을 요하는 사항, 임차인 현황 및 임대 보증금 승계 및 잔금일날 잔액에서 차감 여부등도 확인합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

특약사항은 매도자,매수인이 서로 원하는 조건이 있을때 협의를 해서 협의가 된다면 특약사항으로 기재를 합니다

계약 기간동안 꼭 지켜야 하는 문구들을 넣고 매수자와 공인중개사가 확인한 현장답사역시 특약으로 기재하고 확인한 서류들역시 넣습니다

편안한 하루되세요