매매계약시 특약사항은 무슨 내용?

주거용 주택 매매 시 공통적으로 기재해야 하는 특약시항 내용은 어떠한 내용이 있는가요.

그리고 계약서 작성시 특약사항과 관련하여 주의해야 하는 것은 무엇인가요.