안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.
갭투자(Gap Investment)란 주택이나 건물 매입 후 리모델링 등을 통해 가치를 높인 뒤 되팔아 그 차익(갭)을 취하는 투자방식을 말합니다.
주요 특징은 다음과 같습니다:
1. 낮은 가격에 부동산을 매입합니다. (역세권, 재개발 구역, 노후 건물 등)
2. 인테리어, 리모델링 등을 통해 부동산 가치를 높입니다.
3. 가치가 높아진 상태에서 적절한 시기에 되팔아 매도가와 매입가의 차액(갭)을 투자수익으로 삼습니다.
4. 단기적으로 높은 수익을 기대할 수 있지만, 리모델링 과정의 어려움과 적절한 매도 시기 실패 위험이 있습니다.
갭투자는 저렴하게 매입해 가치를 높이는 과정이 관건인 만큼, 지역 상권과 부동산 시세 변화를 예측하는 능력이 중요합니다. 또한 리모델링 공사 관리 역량과 자금 동원 능력도 필수적입니다. 위험은 있지만 수익도 높은 투자 방식입니다.
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