서울 구도심들의 재개발 재건축이 부진한 이유는 무엇일까요?

Question

요즘 이곳저곳 재개발 말이 나오다가 좌초되거나 지연되는 곳이 많은데

어떠한 이유로 이런 열풍이 잦아들고 있는지 그 이유가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

재개발 재건축이 충분히 가능한 지역은 많습니다. 다만, 개발을 진행했을때 추가적으로 분양을 받을때 그만한 수요가 뒷바침되느냐를 잘 생각해 봐야 합니다.

모든 개발에 있어서 수익성분석은 가장 중요한것중에 하나입니다. 공시비가 증가됨에따라 공사비 증가분을 기존 조합이 아닌 분양성공으로 이를 넘는 수익을 얻어야 하지만 그렇지 못한 부동산 시장과 금리로 인해서 재개발 재건축들이 진행되지 못하고 있는 현실이기도 합니다.

지역에 따라 다르긴 하겠지만 부동산 시장도 좋은 편은 아닙니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

주택가격하락으로 건설사들의 부담이 매우커진 상황입니다.

분양가산정등에 의해 높은 이익을 낼수없으니 건설사들이 겁을 먹고 재개발이나 재건축에 대해 사업성이 없다고 판단하여 이러한 상황이 발생하는것이라 판단됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 경기침체로 사업을 진행해도 수익을 장담할수 없고, 심지어 분양완판까지도 불안하기에 사업시작단계부터 속도를 늦추는 것으로 보입니다. 또한 현 물가상승과 경기불황 , 고금리 상황에서 주택 수요가 줄어든 만큼 재개발에 대한 관심도 많이 낮아진 이유도 있어 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

부동산경기가 하방압력받고 있는 상황에서 미분양이 속출하고 있고, 매매거래율도 낮기때문세 재건축, 재개발의 메리트가 현저히 떨어졌습니다.

또한, 미분양등의 우려로 PF 구성도 어려워 자금조달에도 어려움이 예상이 되기에 선뜻 나설수 없는 상황이 되어 상황이 더 악화되었기에, 부동산 개발시장이 얼어 붙은 것입니다.

감사합니다.