역세권 아파트 집값?? 궁금합니다
안녕하세여. 아파트를 구입하려고 하는 직장인인데요
현재 아파트 매매값 인상에 대해서 궁금한것이 있어서 이렇게 글을 올립니다.
제가 사는 지역에 지하철 2호선이 2025년 완성이 됩니다.
지역1은 5층짜리 95년도 완공된 빌라이며 84세제곱미터이고 바로앞에 지하철역이 생기게됩니다. 5년간 집값 상승한 추이를 보이 1억2천에서 현재는 2억6천까지도 올랐더라고요. 거래량이 있는지는 잘 모르겠습니다.
근데 제가 봐둔 곳은 다른지역인데요 (지역2라 부를게요)
이 지역2는 97년 완공이고 약 400세대에 100세제곱미터 입니다. 이또한 바로집앞 사거리에 지하철 역이 생기고요. 그런데 5년간 집값 추이를 보니 1억6천에서 현재는 1억8~9천에 거래되더라구요.
지역1은 평수도 적고 빌라인데 가격이 많이 올랐는데
지역2는 평수도 더 많고 아파트인데 왜 가격차이가 이렇게 나는건지 알수 있을까요?? 주변 상권은 비슷합니다.
너무 정보가 부족할까요??
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1개의 답변이 있어요!
부동산은 미래의 가치를 통해 가격이 산정되며
오래된 건축물일수록 땅값에 수렴하게 됩니다.
따라서 주어진 정보로는 정확한 판단이 부족합니다.
부동산의 가격에는 입지,상권,개발,학군 등의 종합적인 판단이 들어가기 마련인데
질문자님의 정보에선 평수와 세대수 완공 연도 밖에 확인이 불가능합니다.
숨겨진 정보를 파악하셔서 성공투자하시길 기원합니다.
